二手房评估 报告.docVIP

致 委 托 方 函 致××先生/女士： 受您的委托，我们对您持有?的位于重庆市?永川区光彩大?道417号光?彩家苑2栋3?-4房地产价值?进行评估。 估价对象重庆?市永川区光彩?大道417号?光彩家苑2栋?3-4，系混合结构，建筑面积10?1.56 平方米，用途为居住用?房，土地使用权终?止日期为20?73年。 估价目的是为?确定房地产抵?押贷款额度提?供参考依据而?评估房地产抵?押价值。 估价时点为2?013-5-25 估价结果：估价人员本着?客观、公平、公正的原则，在对现场进行?实地查勘、广泛收集有关?市场信息和估?价对象信息的?基础上，全面分析了影?响估价对象公?开市场价值和?抵押价值的因?素，根据国家有关?房地产评估的?规定、房地产估价规?范和特定的估?价目的，按照科学的估?价程序，并运用科学的?估价方法，对上述估价对?象进行了评估?。估价对象在估?价时点201?3-5-25的抵押价?值估价结果如?下（币种：人民币）： 建筑面积：101.56平方米 估价总价：23.87万元 大写：贰拾叁万捌仟?柒佰元整 估价单价：2350元/平方米 重庆市××房地产评估有?限公司 二○一三年五月二?十五日 估 价 师 声 明 我们郑重声明?： 1、我们在本估价?报告中陈述的?事实是真实的?和准确的； 2、本报告中的分?析、意见和结论是?我们自己公正?的专业分析、意见和结论，但受到本估价?报告中已说明?的假设和限制?条件的限制。 3、我们与本估价?报告中的估价?对象没有利害?关系，也与有关当事?人没有个人利?害关系或偏见?。 4、我们依照中华?人民共和国国?家标准《房地产估价规?范》和建设部、中国人民银行?、银监会三部门?联合制定的《房地产估价抵?押指导意见》进行分析，形成意见和结?论，撰写本估价报?告。 5、我们已对本估?价报告中的估?价对象进行了?实地查勘。对估价对象的?勘查限于估价?对象的外观和?使用状况，我们不承担对?估价对象建筑?结构质量进行?调查的责任，也不承担对其?它被遮盖、未暴露及难于?接触到的部分?进行勘查的责?任。 6、没有人对本估?价报告提供重?要专业帮助。 7、本报告估价结?果仅作为委托?方在本次估价?目的下使用，不得做其他用?途。未经本估价机?构书面同意，本报告的全部?或任何一部分?均不得向委托?方、报告使用者，报告审查部门?之外的单位和?个人提供，也不得以任何?形式公开发表?。 8、本评估报告由?重庆市××房地产评估有?限公司负责解?释。 9、参加本次估价?的注册房地产?估价师签名。 估价师签字 注册房地产估?价师 注册证书号 签名 任园园 312011?00X 任园园 孙波 312011?00Y 孙波 估价的假设和?限制条件 一、估价的前提条?件 1、本报告评估价?格为估价对象?在现状正常使?用条件下、估价时点为2?013-5-25的抵押价?值。同时，根据银行的需?要，提出在快速变?现情况下的价?值，但未考虑估价?时点与快速变?现可能发生时?的时间因素的?影响。 2、本报告估价目?的是为确定房?地产抵押贷款?额度提供参考?依据。如改变估价目?的，本估价结果应?进行调整。 3、估价对象技术?经济指标说明?：根据《房屋所有权证?》【渝房权证市私?字第3560?342号】，估价对象建筑?面积为101?.56平方米，房屋用途为居?住用房。 4、本报告仅对估?价对象房屋做?一般性查看，未对其进行结?构、装饰及设施等?内在质量的测?试，不对该房屋是?否有内部缺陷?作鉴定。本报告以估价?对象的建筑质?量达到国家或?行业规定的标?准要求为前提?。 5、本报告估价结?果是估价对象?于估价时点的?抵押价值。根据《房地产估价抵?押指导意见》：抵押价值=市场价值-法定优先受偿?款，法定优先受偿?款包括：拖欠的建筑工?程款、已设定的抵押?权、法律规定的其?他情形。 二、估价结果和估?价报告的使用? 1、本报告自估价?报告出具之日?起12个月有?效。 2、在本报告有效?期内，当房地产市场?价格变化幅度?较大时，或政策等其他?影响估价对象?价格的因素变?化较大时，估价结果需做?相应的调整。 3、本报告必须完?整使用方为有?效，对仅使用本报?告中部分内容?所导致的可能?损失，由使用方负责?。 4、本报告分为《房地产估价结?果报告》和《房地产估价技?术报告》两部分，估价方仅提供?给委托方《房地产估价结?果报告》，《房地产估价技?术报告》留作备案存档?及行业行政主?管机关检查。估价的有关技?术问题由重庆?××房地产评估有?限公司负责解?释。 三、需要特殊说明?的事实 1、本估价报告所?依据的与估价?对象有关的法?律文件均为委?托方提供，本评估公司未?向