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兴宁市公共服务标准（事项编码:） 国有建设用地使用权及房屋所有权 转移登记（二手房） 兴宁市国土资源局 2016 — 01 - 15发布2016 — 02- 01实施 一、 受理范围 申请人：中华人民共和国境内外自然人、法人或其他组织。 申请内容：依法取得国有建设用地使用权及房屋所有权。持有不动产权证书的权利 人，将房地产出售给他人，申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。 申请条件： 1） 申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内； 2） 申请材料齐全，符合法定形式； 3） 申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致； 4） 申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致； 5） 申请内容与询问记录不冲突。 二、 设立依据 〈〈中华人民共和国物权法》第六条、第九条： 〈〈不动产登记暂行条例》第三条、第五条 〈〈不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条 三、 实施机关 本公共服务办理机关为：兴宁市国土资源局 四、 办理条件 符合下列全部条件的，予以办理： 1、 国有建设用地使用权与房屋所有权转移的登记原因文件齐全、有效。 2、 申请转移的国有建设用地使用权与房屋所有权与登记原因文件记载一致。 3、 设有抵押权的，已经办理抵押权注销登记。 4、 有异议登记的，受让方已签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺。 5、 依法应当缴纳土地价款、纳税的，已提交土地价款和税费缴纳凭证。 6、 申请登记事项与不动产登记簿的记载无冲突。 不符合上述办理条件之一的，不予办理。 五、申请材料 纸质申请材料采用 A4纸，手写材料应当字迹工整、清晰，复印件申请人均应签名、复 印清晰、大小与原件相符。 表1国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记申请材料目录 材料名称 要求 份数（份/套） 复印件 份数（份/套） 纸质/电子版 备注 不动产登记申请表] 真实合法有效 由主办部门提供。 1 0 纸质 申请人身份证明 [ 见附件1 原件需现场核对 1 纸质 委托办理的委托材 料 见附件2 1 0 纸质 不动产权证书或 土地使用证、房地 产权证 真实合法有效。 1 0 纸质 房产证或土地 证共用的，需 提供房产证或 土地证复印件 婚姻关系证明材料 转让方已婚的夫妻双方现场签名 确认、达到法定结婚年龄未婚的 需提供未婚证或户籍所在地提供 的未婚证明、属婚前财产的应出 具属于个人财产的承诺书 原件需现场核对 1 纸质 独用宗国有建设用 地使用权转让批准 文件 真实合法有效。 1 0 纸质 整栋房屋转让 涉及独用宗地 转让的需提供 不动产转移登记询 问笔录 真实合法有效。 1 0 纸质 份额发生变化 的，需在询问 笔录中注明 房屋档案信息表 真实合法有效。 房管档案室出 具。 1 0 纸质 持原房地产权 证的需提供 完税（免税）凭证 真实合法有效。 2 0 纸质 划拨土地补办出让 材料 真实合法有效 1 0 纸质 属划拨土地使 用权的需提供 房地产买卖合同 真实合法有效。 1 0 纸质 房屋平面图 真实合法有效。 2 0 纸质 宗地图 真实合法有效。 2 0 纸质 六、办理证件 〈〈不动产权证书》 七、办理时限 申请时限 无 受理时限 即时 受理时限说明 自接到申请之日即时内作出受理或不予受理决定。 法定办理时限 30个工作日 法定办理时限说明 〈〈不动产登记暂行条例》第三章第二十条规定：不 动产登记机构应当自受理登记申请之日起 30个工作 日内办结不动产登记手续。（不含公告期） 承诺办理时限 20个工作日 承诺办理时限说明 情况复杂的，自受理之日起 30个工作日内办结。 八、办理收费 费用名称 收费标准 收费依据 不动产登记费 住宅类：80元/件 非住宅类：550元/件 发改价格规[2016]2559号 权证印花税 5元/本 收费依据以财税部门文件规定为准 九、办理流程 申请一受理一审核一登簿、缮证一发证一归档 本事项窗口办理流程及业务办理要求如下： 本事项的窗口办理流程见图 1〈〈国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记办理流程 图》。 十、办理服务 1. 窗口办理地址 窗口地址 联系电话 办公时间 交通指引 兴宁市行政服务中 心一楼大厅不动产 登记中心 0753-3238687 工作日 上午：8:30-11:45 ; 下午 2:30-5:45 兴宁巾曙光路，市会展 中心对面。 H、 咨询、投诉、行政复议或行政诉讼 申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行咨询和审批进程查询。 电话查询：0753-3238687 申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行投诉。 电话：0753-3238587 申请人对本行政许可审批事项的办理结果有异议的，可依法申请行政复议或提起行 政诉讼。 行政复议：兴宁市人民政府、梅州市国土资源局。 行政诉讼：兴宁市人民法院