南京房地产市场调研分析报告.docxVIP

南京房地产市场调研报告 第一章 南京市的区域特征和城市概况 第一节自然地理概况 南京市位于北纬33° 31,东经118° 47,届北业热带季风气候区， 四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温 16° C,主导风 向夏半年为西南风，冬半年为东北风。 南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇 点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。南京境内绵亘着宁镇山脉西段，城 东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞” 之说。万里长7工自西向南滚滚而来，折向东去；秦淮、金川两河蜿蜒城中； 玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。 1 城市性质 南京是著名古都，7工苏省省会，长江下游重要的中心城市。 南京为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。南京的规划和建 设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的城市特色。 南京是7工苏省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管 理职能的顺利行使，并形成省内最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化 对外交往中心。 南京作为长7工流域四大中心城市和长7工三角洲西部枢纽城市 ，要充分 发挥沿7工、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。 城市规模 人口规模 全市总人口 2010年为680万左右，远景按1000万人口预 留，城镇人口 2010年为520万左右，远景按870万左右预留。 都市发展区总人口 2010年为530万左右，远景按800万 左右预留。都市发展区城镇人口 2010年为450万左右，远景按740万左右 预留。 主城人口 2010年控制在300万以内，远景下降到260万 以内。 用地规模 主城城市建设用地为243平方公里，人均城市建设用地2010年为 81平方米， 远景为93平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按 100平方米左右安排。 主城功能布局特征 主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。分为东、西、南、北、中 五个片区。以明城墙围合的主体中片（旧城）以发展第三产业为主，强调环境品 质的提升和历史文化特色的体现；东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色 的同时，加强设施配套和功能完善，形成居住就业相对平衡，配套设施相对完善 的综 合性片区。 西片是主城的重要新区，具有以商务、体育、文化等功能为主的新城区 的中心功能；居住与新业相协调的中高档居住区的功能；以滨7工风貌为特色的主 城西部休闲游览功能。 社会经济发展目标 依据南京市“十五”计划纲要，将社会经济发展目标调整为：经过“十 五”和更长的一点时间的努力，把南京建设成为科学技术先导，古都与7工滨特色 鲜明，国际影响较大的现代化中心城市。至U 2010年，基本实现现代化。 （一） （一） 以“富民强市，率先基本实现现代化”为基本目标，以结 构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，把南京做强做大做优做 美。到2005年，城市综合实力、基础设施、社会文明和生态环境等方面 都进入全国先进行列。人民生活达到更加宽裕的小康水平， 5年内，力争 实现郊县国内生产总值和财政收入在 2000年基础上翻一翻。三次产业结 构实现“二、三、一”型向“三、二、一”型的战略转变。 （二） （二） 进一步加快城市化和城市现代化进程，2010年基本实现现 代化。成为我国重要的教育基地、科技中心和创新基地，重要的外贸口岸 和长7工下游地区重要的金融、贸易、信息中心。历史文化名城的国际性影 响进一步扩大。 （三） （三） 以加入世贸组织为契机，加快南京经济国际化步伐，以建 设国际化大都市的长远奋斗目标，促进和加快城市建设步伐。本世纪中叶 全面实现现代化，跻身世界发达城市行列。 城市发展目标 未来南示城市发展B标是： （一）充满经济活力的城市一一长江下游现代化的中心城市 （二）富有文化特色的城市一一国际影响较大的历史文化名城 （三）人居环境优良的城市一一人与自然和谐共生的城市 城市环境景观特色 南京所处的地理位置和自然环境，悠久的历史文化，长期的城市建设， 形成了南京山水城林交融、古今文化荟萃、园林环境、宜人空间尺度特色的景观 环境。 （一） 山与水 南京依山傍水而建，山取“虎踞龙盘”之势，水以江、河、湖成网，在 埒工，钟山的宏伟气势中，弓I入弯曲绕的秦淮河，以悠静的玄武湖、莫愁湖形成 了南京独特的城市空间。 （二） 城与林 都城布局与自然山水结合，以明城墙保护为中心的绿化系统、水系、步 行系统的建设必将保持与强化城林的空间特色。 （三） 路与树 由于南京冬寒夏热的特点，树种系以落叶树为主，夏季成荫快，因此南 京的绿不是以草坪见长，而是以“绿色隧道”（林荫道）和“林”为特色。 第二章南京总体房地产市场分析 南京房地产市场以地理位置来划分可分为五大版块 城北、城南、河西、 7工北、7工宁版