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关于物业管理工作中的几点建议 泾渭上城物业管理已有两年时间， 在这两年的时间里， 通过我们管理处所有领导员工的 共同努力，物业管理也在逐渐向专业化系统化转变。 在这一过程中，我们通过学习很多优秀 小区的管理经验，结合本小区的实际，我们也总结了一套我们自己的物业管理方法。 但是作 为一个新成立的物业， 我们也能感觉到工作中存在的不足， 下面我就泾渭上城物业管理中存 在的问题提出自己的几点建议： 一、 关于客服。客服前台是物业公司的招牌， 是门面，业主联系物业首先接触到的就是 客服管理员，所以前台服务态度和工作质量的优劣直接决定着整个物业管理的水平。 鉴 于物业管理中常见的问题， 在此建议提升前台客服人员的专业水准， 提高前台客服人员 的服务质量，这就需要公司及管理处加强员工培训，注重细节，只有让业主觉得我们是 用心在做专业的服务，这样才会在业主和物业之间建立信任感， 就更有利于后期的物业 管理工作的顺利开展。 二、 关于保安。保安工作也是整个物业管理工作的重中之重， 因为安全重于泰山，只有 保证了小区和全体业主的财产安全， 才能推动物业管理工作的顺利进行。 泾渭上城小区 现有保安16人，建议早晚南北门岗亭各留 1人在岗外站岗，登记来往车辆出入小区的 情况，另外还可以树立物业保安的形象，也可以对不法分子起到震慑作用。夜班保安建 议每个岗抽出1人在小区内巡逻，这样就可以掌握小区整体的情况， 发现异常也能及时 上报。 三、 关于工程。工程部主要负责的是业主房屋的验收、 维修等工作。除了做好日常工作， 保证维修服务质量以外，建议加强装修巡查，对小区内违反装修管理规定的装修户及时 制止并上报管理处。这样既能保证小区装修秩序的规整统一， 又能减少后期物业与业主 的矛盾。 四、 关于保洁。小区保洁人员的工作质量直接决定着小区整体的环境， 所以保洁的工作 也显得尤为重要。目前，泾渭上城小区面积大，保洁员少，如何在现有人员情况下保证 小区的清洁卫生是我们需要考虑的问题。 现在保洁工作强度大，每人每天要负责好几栋 楼的卫生和门前大小路的清洁等， 因此如果在小区巡视很难找到保洁人员， 所以总有业 主投诉说小区没有保洁打扫卫生，其实不然，保洁人员每天都在打扫，只是人员少，有 时候不一定在哪栋楼内而已。有时业主发现小区卫生有做的不到位的时候， 总是要先找 到物业前台，再由前台通知主管派保洁人员前去打扫，这样就拖延了工作时间，不能及 时完成打扫任务，有些业主情绪比较激动的， 就会因此投诉物业，说物业服务态度太差， 工作效率太低。鉴于这种情况，为了方便业主寻找联系保洁，建议给每栋楼内贴上负责 打扫的人员名单和联系方式，以便业主寻找保洁，及时完成清洁任务，这样既保证了服 务质量，也提高了工作效率。 此外，为加强管理，提升员工的整体素质，建议完善各类制度规范，包括完善的进人机 制，良好的竞争氛围，完整的服务规范和实用的考核制度。所谓“无规矩不成方圆” ，我相 信，在完善的各项管理制度的约束下，在公司培训机制的培养下，通过全体同仁的共同努力， 惠诚物业公司一定可以创建一支专业优良的团队，为业主提供优质贴心的物业服务。 办公室卫生管理制度 一、 主要内容与适用范围 1 .本制度规定了办公室卫生管理的工作内容和要求及检查与考核。 2.此管理制度适用于本公司所有办公室卫生的管理 二、 定义 1-公共区域：包括办公室走道、会议室、卫生间，每天由行政文员进行清扫； 2.个人区域：包括个人办公桌及办公区域由各部门工作人员每天自行清扫。 公共区域环境卫生应做到以下几点： 保持公共区域及个人区域地面干净清洁、无污物、污水、浮土,无死角。 保持门窗干净、无尘土、玻璃清洁、透明 - . 保持墙壁清洁，表面无灰尘、污迹。 4 ) 保持挂件、画框及其他装饰品表面干净整洁。 保持卫生间、洗手池内无污垢，经常保持清洁，毛巾放在固定(或隐蔽)的地方。 保持卫生工具用后及时清洁整理，保持清洁、摆放整齐。 7) 垃圾篓摆放紧靠卫生间并及时清理，无溢满现象。 办公用品的卫生管理应做到以下几点： 办公桌面：办公桌面只能摆放必需物品，其它物品应放在个人抽屉，暂不需要的物品就摆回柜子里，不用的物品要及时清理掉。 办公文件、票据：办公文件、票据等应分类放进文件夹、文件盒中，并整齐的摆放至办公桌左上角上。 3) 办公小用品如笔、尺、橡皮榛、订书机、启丁器等，应放在办公 桌一侧，要从哪取使用完后放到原位。 4) 电脑：电脑键盘要保持干净，下班或是离开公司前电脑要关机。 5) 报刊：报刊应摆放到报刊架上，要定时清理过期报刊。 6) 饮食水机、灯具、打印机、传真机、文具柜等摆放要整齐，保持表面无污垢，无灰尘，蜘蛛网等，办公室内电器线走向要美观，规范，并用护钉固定不可乱搭接临时线。 7)新进设 备的包装和报废设备以