2020Q3北京写字楼、租赁市场简报.docxVIP

写字楼 图1：供应，吸纳量和空置率，2015至Q3/2020 16% 1.4 1.2 1.0 0.8 0.6 0.4 0.2  14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 供应与需求 2020年第三季度，北京甲级写字楼市场迎来两个新项目入市，即位于东二环的兆泰国际中心A/B座（12.4万平方米办公面积），和位于CBD核心区的恒大中心（原清华大学光华路项目，11.9万平方米办公面积）。截至第三季度末，全市甲级写字楼存量增至 1,272.6万平方米（含自用面积）。 随着本地疫情得到有效控制、经济活动逐渐恢复正常，本季度写字楼市场需求有所回暖，全市写字楼市场于季内录得38,200平方米的净吸纳量，环比上升12.3%，但较 分企业搬迁至此，从而以较低的租赁成本完成新租或扩租的要求。 三季度，全市平均租金继续下行。受未来经济形势不确定性等因素的影响，多数租户选择较为保守的租赁策略，对市场持继续观望态度，导致市场活跃度仍未恢复至去年同期水平。大部分业主方继续通过下调租金或给予更多优惠的手段吸引客户、加速去化，这使得全市甲级写字楼平均租金连续第七个季度出现环比下跌，录得每月每平方米人民币354.8元，租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5%。 0.0 0% 去年同期下降66.2%。其中，丽泽等租金水 来源 第一太平戴维斯研究部 平相对经济的商务区需