21中小企业“置换通”融资服务方案.docx

中小企业“置换通”融资服务方案 1基本概念 1.1产品定义 “置换通”是指中小企业因资金需要，将已做一定时间的按揭贷款业务 的商用楼、办公楼、厂房做为抵押对象，先行落实好房产第二顺位抵押 后，再通过我行贷款额度中一部分置换原按揭贷款，多余部分用于日常 经营需求的一种产品。 产品可以根据客户需要做成两类： 一类是做固定资产类中长期贷款， 类似于置换方式的立业通产品（延长到期日，可达到减轻现有每月还款 压力的目的）；一类是短期流动资金贷款（目的是盘活资产，且现金流 有能力做短期流动）。也还可两者结合，总量中包括中长期和短期两种 产品） 1.2产品功能和特色 根据中小企业经营特点及发展阶段资金需求量身定做， 面向已通过按 揭贷款购置商用楼、办公楼、厂房等房产并已按期还款一定时间，但尚 有部分未偿还的中小企业，向其发放贷款以解决其经营中的资金需求。 产品特色体现在： 1） 提前盘活企业固定资产，介入企业生产经营的时机大幅提前，对于争 取优质客户有时间优势； 2） 贷款总量按房产评估价值的规定抵押率计算（最高可达评估价值的 60%），期限最长5年，可选择按季或半年的还款周期，减轻中小企业 一次性还款压力，有很强的市场竞争力和吸引力； 3） 品种灵活，可以做固定资产贷款，也可以做流动资金贷款； 4） 适用范围广泛，本产品的应用将打开中小企业客户批量授信、规模授 信的新局面。 2适用对象与基本条