房地产估价师-2005年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷及答案.pdfVIP

2005 年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷及答案 一、单项选择题（共35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号） 1．房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。 A ．独一无二和供给有限B ．独一无二和价值最大 C ．流动性差和价值最大D ．不可移动和用途多样 2 ．在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价值的误差范围。 A ．使用估价对象房地产的实际成交价格 B ．使用政府公布的房地产交易指导价格 C ．使用近一年内房地产的平均成交价格 D ．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 3 ．某市于2005 年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000 年出台的城市房屋拆迁补偿 指导价格在该区为4000 元/m2 ，并且一直没有变动；2005 年该区同类建筑物的重置成本达 到2000 元/m2 ，房地产市场交易价格为6000 元/m2 ；重新规划后，开发商开发的该区商品 房售价预计为9000 元/m2 ；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2 为基础进行修正。 A ．4000B ．5000C ．6000D ．9000 4 ．假设某类住宅的价格从3000 元/m2 下降到2800 元/m2 ，其需求量从900 套上升到 1000 套，则用中点法计算的该类住宅