住宅小区前期物业管理注意事项.pdfVIP

一、住宅小区前期物业管理的主要特征。 1、前期物业管理是小区未建成的管理。 住宅小区由单幢楼宇、 组团组成，一个 10 万平方米左右的小区不是一下子就全部建成的， 往往要花几年才能建成。 当小区第一批房屋建成出售后， 随着业主的 入住就需要物业管理， 否则小区就成为一个无序的聚居地， 秩序混乱 不堪。 2 、前期物业管理是由建设单位指定的公司实施的管理。国务 院 《物业管理条例》和建设部 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 规定，建设单位可以选聘物管公司实施前期物业管理。事实上，目前 新建住宅小区绝大多数是由建设单位选聘的物管公司进行管理， 而不 是通过公开招投标来选聘物业公司。 3、前期从事物业管理的物管公司未经业主委员会选聘。对新 建住宅小区来说， 在业主入住前需要提前实施物业管理。 物管公司先 于业主入伙开展物