上海绿城项目、国金中心、星河湾及苏州绿城桃花源等高端住宅及商业综合体考察报告.ppt

前 言 第一篇 规划设计 一、 建筑立面１、法式风格 　　在细节的营造上，绿城煞费苦心。在外墙石材的选择来说，绿城团队经过对不同国家、不同年代、不同气候条件下石材质感无数次的甄选，最终确定原产德国的莱姆石为主体材质，依循顶级酒店的精装标准进行施工。 ２、 中式风格 3、 现代风格 二、 园林景观 三、 户型设计 绿城御园 四、 车位设计 五、 室内设计 第二篇 案场包装细节 第三篇 接待流程与标准 第四篇 商业综合体运营 小　结 　　　　上海国金中心商场现已成为上海高端购物的地标性建筑，总结项目的成功之处主要有以下三点： 　　　　１、建筑设计时尚现代与项目定位高度统一，既高贵奢华又简洁流畅； 　　　　２、多元化业态组合紧贴目标客群需求，虽然商场体量不大，但却能充分满足高端客群购物、餐饮、生活、娱乐及商务办公需求； 　　　　３、品牌招商瞄准国际顶级品牌，不论是服装服饰、餐饮酒吧，还是影院超市，全部为国际知名高端品牌，且有不少为首次进入中国大陆，极大程度上保证了商场的高端品质。 综　述 　　　　最后，再次感谢公司为销售部门提供这次珍贵的外出考察机会，让考察人员拓展了眼界，增长了见识，真切地感受到国内一线品牌地产商的产品价值，为北区项目的启动和未来天都商业综合体项目运营积累了宝贵经验，并为北区建设提出销售部的合理化建议。 　　　　顶级豪宅、超五星级酒店、超一流商业中心，其共同的特性就是对细节的注重和对品质的把握，让产品和服务增值，让受众体验式感受更加深刻。 　　　　谨以此报告与大家共同分享，让我们共同进步与成长，愿2014年北地块启动马到成功！ 第一节 概 述 一、 住宅建筑的特点 住宅是供家庭日常居住使用的建筑物。住宅建筑区别于其他建筑的主要特征是： 功能全 类型多 变化快 面积小 二、 住宅建筑的分类 (1)按建筑平面形式分 单元式(梯间式)、独立单元式(点式)、低层独院式及拼联式、廊式、天井式等(图11.1、图11.2、图11.3、图11.4、图11.5)。 (2)按建筑体型分 条式住宅、塔式住宅、其他体型住宅(工字形、Y形、蝶形等)。 (3)按居住对象分 一般住宅、高级住宅、农村住宅、旅馆式住宅、老年人住宅、伤残人住宅等。 三、 套型、技术经济指标 1.套型 指按不同使用对象和家庭人口构成而设计的成套住宅类型。各类套型的对照见表11.1。 2. 住宅设计应计算下列技术经济指标： 各功能空间使用面积(m2)； 套内使用面积(m2/套)； 住宅标准层总使用面积(m2)； 住宅标准层总建筑面积(m2)； 住宅标准层使用面积系数(%)； 套型建筑面积(m2/套)； 套型阳台面积(m2/套) 3. 住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定： (1)各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和； (2)套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和； (3)住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算 (4)标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积； (5)套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数； (6)套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。 4.套内使用面积计算，应符合下列规定： (1)套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和； (2)跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积； (3)烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积； (4)利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积； (5)坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求； (6)阳台面积应按