2020年最新版华亭大厦市场可行性研究报告.docxVIP

PAGE PAGE # 华亭大厦市场可行性研究报告 第一章：项目背景分析 一、经济背景 苏州经济建设实现持续快速增长。2002年全市完成国内生 产总值2080亿元，比上年增长14.5%;财政收入290.82亿元， 比上年增长38.52%。完成进出口总额 363.9亿美元，比上年增 长53.8%；全年新增合同外资100.67亿美元，实际利用外资48.14 亿美元，分别比上年增长144. 6%和59.3%。全社会固定资产投 资为810亿元，比上年增长 43.4%。 1、GDPI运行状况（亿元） GD增长走势图 2000 001500 00: 2000 00 1500 00 : 1000 00 X ―*—■ ■ 位元 __*— 单亿 500 00 W — 0.00 ■ 1993 年 1994 年 1995 年 1996 年 1997 年 1998 年 1999 年 2000 年 2001 年 2002 年 —GDP指标值 526.00 720.90 903.11 1002.14 1132.60 1250.01 1358.43 1540.68 1760.28 2082.00 年增长率 46.23% 37.06% 25.28% 10.96% 13.02% 10.37% 8.67% 13.42% 14.25% 18.02% 2500.00 50.00% 45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 从GDP曽长走势折线图上我们可以看出，从1997年至2002 年，苏州的国内生产总值保持稳步快速增长，年平均增长率在13% 左右，尤其是从2000年开始，增长更是强劲，年平均增长率达 到15.23%,主要原因是随着苏州城建力度的加强、 投资环境的不 断改善，吸引了大量的外资进入。 2、财政收入运行状况（亿元） 财政收入走势图 从走势图上可以看出，财政收入绝对值呈现稳步增长，绝对 值增长呈逐步加快的趋势。从 2000年起，年增长率都在30%以 上。 3、全社会固定资产投资（亿元） 全社会固定资产投资走势图 由于近几年苏州市的城建步伐不断加快，固定资产投资额 呈逐年上升趋势，绝对值增长幅度不断加快。固定资产投资增长 率从2000年起，呈现强势增长，增幅不断扩大，距预算今年的 投资额将达到1000亿元。 4、实际外资利用（亿美元） 实际利用外资走势图 V40 V 40 ■ ■1 ■ on 3 20 0 2000 年 2001 年 2002 年 -■—实际利用外资 28.83 30.21 48.13 Y-年增长 -0.14% 54.60% 59.30% 60 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% -10.00% 从外资利用绝对增长和年增长走势都可以看出， 苏州作为吸 引外资最快的城市，实际利用外资增势强劲，随着城建力度的加 强、投资环境的改善、园区东扩和新区西扩，外资利用走势会更 强劲。 5、产业结构 1990年1978年 1990年 三产 一产16.20% 28.10%二产55.70%三产 一产21.70% 17.30%二产61.00% 三产 一产 16.20% 28.10% 二产 55.70% 三产 一产 21.70% 17.30% 二产 61.00% 随着苏州城市化步伐的加快，从各个产业所占比例有着较大 的变化，第一产业逐渐减少，乡镇城市化步伐变化明显；第二产 业呈现较大幅度增长，主要得力于苏州招商引资力度的逐渐加 大，外资引入对产业结构的影响明显； 第三产业比例呈现波动发 展，与第二产业增幅有着必然的联系。总体来说，产业结构良好， 预计，第一产业和第三产业的比例还会有一定的下降趋势， 第二 产业还会有较大的增长趋势。 6、人民生活 指标 单位 02年 01年 00年 02年比01年 增减% 在岗职工平均工资 元 15819 13670 11778 15.7 市区居民人均可支配收入 元 10617 10515 9274 1.0 市区居民人均消费支出 元 7686 7270 7027 5.7 城乡居民储蓄余额 亿元 1164.33 936.94 8036.97 24.3 从反映市区人民生活水平的几个指标来看， 在岗职工平均工 资逐年上升，涨幅较大，平均涨幅在 15.88%;人均可支配收入 呈逐步上升趋势，但02年的涨幅呈现较大下滑趋势，主要原因 是基数较大，但从绝对值增长来看，还是比较大的。随着可支配 收入的增加，人均消费支出也呈现较大的增长， 02年比01年增 长5.7%。值得注意的是，居民储蓄余额也呈现较快增长， 02年 比01年增长24.3%,增幅远远