大酒店项目投资计划书.docVIP

PAGE PAGE / NUMPAGES 上海大酒店项目投资计划书 一、上海高星级酒店市场分析及##大厦简介 （一）上海高星级酒店现状分析 《上海市旅游事业管理委员会通告（2006年第1号）》称,到目前为止,上海拥有五星级饭店25家,四星级40家,三星级125家,二星级130家。 从分布状况看,四、五星级饭店大都集聚在中心城区。这与高星级饭店的功能定位和适配环境基本一致。近、远郊地区目前尚未有正式挂牌的成熟的五星级饭店;四星级饭店仅有宝山的宝山宾馆、奉贤的悦华大酒店与嘉定的迎园饭店。三星级以下饭店相对平衡,全市18个区与崇明县均有分布。 根据上海市2005年统计年鉴的数字显示,上海市2004年旅游星级饭店基本情况如下图所示： 图表1：上海市2004年旅游星级饭店基本情况 旅游星级饭店基本情况 (2004) 指标 合 计 五星级 四星级 三星级 二星级 一星级 饭店数（个） 359 24 37 132 147 19 客房数（万间） 6.05 1.05 1.31 2.35 1.22 0.12 床位数（万张） 10.32 1.50 2.07 4.25 2.26 0.24 客房平均出租率（%） 69.0 76.0 72.3 65.7 66.3 61.1 营业收入（亿元） 139.69 60.10 34.33 35.24 9.37 0.65 平均房价 (元/间天) 539 1177.21 586.81 332.94 204.70 178.23 另外,根据上海旅游事业管理委员会网站所公布的统计资料,上海市四星级饭店2005年1月至2006年2月平均出租率和房价走势如下图所示： 图表2：上海市四星级饭店平均出租率（2005.1—2006.2） 图表3：上海市四星级饭店平均房价（2005.1—2006.2） 根据上图数据显示,上海市四星级酒店2005－2006年平均出租率一般在60—80％之间波动,平均房价在600－800之间波动。但是,由于浦东新区金融中心的特殊地理区位,酒店出租率和平均价格都高于全市平均水平。 （二）上海浦东新区酒店市场分析 随着金融、旅游会展等现代服务业迅速发展,浦东对高档宾馆的需求量也不断提升。据浦东新区旅游会展处统计,自2002年以来,浦东新区四星级以上的高星级宾馆平均房价年均增幅达17%,2005年达到每晚每间1513元,平均出租率均高于72%这一良好水平。 这几年,高星级宾馆兴建越来越多。从黄浦江畔的世纪大道由西向东,在不到1公里的距离里,已投用和将建设的世界顶级酒店达到6个品牌——临江的两座香格里拉酒店、香港新鸿基地产在建项目中引进的W酒店和里兹·卡尔顿酒店、已经投用的金茂君悦酒店、在建的环球金融大厦和21世纪大厦将分别引进柏悦酒店和四季酒店。世界各地抢摊陆家嘴金融贸易区的机构越来越多,作为高星级酒店潜在客户聚集的甲级写字楼还在不停建造,而且短期内还将继续呈现供不应求的局面。此外,其中有半数以上世界500强企业在浦东、近百个在金桥出口加工区设立总部基地,商贸往来非常频繁,高星级酒店自然孕育着巨大发展空间。 上海作为国际会展之都及国际性旅游观光城市,会展旅游业非常发达。据统计,仅浦东新区一年的国际性会展就高达600个,上海新国际博览中心一年365天几乎都有展会,今年展会日程就已排至2008年。2010年上海世博会历时6个月,将吸引200多个国家和国际组织参展,吸引海内外7000万人次参观,参展参观者居历届世博会之首,这些参观者将成为浦东高星级酒店重要的客户资源。2010年前上海酒店业规模将大幅度扩容,床位将从现在的27万张增加到40万张,其中星级酒店的床位将从现在9万张的基础上增加到17万张。 综上所述,根据浦东高星级酒店的发展趋势以及酒店业巨大的发展空间,把##大厦部分楼层改建为酒店,组建##大酒店是符合市场发展需要的。 （三）##大厦简介及区位特点 ##大厦位于上海市浦东新区东方路738号,地上30层、地下一层,总建筑面积39000平方米。##大厦享有“浦东开发开放第一楼”的美誉,被载入浦东开发开放史,代表了安徽在上海的形象。 大厦位于陆家嘴金融贸易区中心地段,紧邻第一八百伴、世界广场、华都、汤臣、宝安等商贸大厦,周边有紫金山、齐鲁万怡、通贸、由由（喜来登）、红塔、汤臣州际等高星级酒店。目前,大厦功能齐全,商务中心、银行、餐饮等一应俱全。2005年末##大厦房屋入住率达到?94?%,较2004年（88%）提高6个百分点。 ##大厦交通十分方便,公交地铁车站近在咫尺。大厦紧邻世纪大道地铁站,从地铁站到##大厦徒步只需3分钟。另外,根据上海轨道交通规划,世纪大道路地铁站将成为有4条地铁线汇集的交通枢纽站,##大厦优越的交通条件更为凸现。 去年以来,公司已自筹资金对##大厦一楼大堂、消防系统、监