中国德昌国际健康养老服务机构项目可行性研究报告.docxVIP

PAGE PAGE # 中国德昌国际健康养老服 务机构项目 一、项目地理位置与特点 中国德昌国际健康养老服务机构位于德昌市安宁河附近， 有利于 更好更方便的开展服务。 1、德昌县基本情况 德昌县位于四川省西南凉山彝族自治州中南部， 幅员面积 2288.35 平方公里，辖 3镇 20乡 137村，是四川省傈僳族人口最多的县。县 治机构驻今德州镇，占地面积 2 平方公里，居县境中部，海拔高度 1384 米。北距州府西昌市 56 公里，公路里程 64 公里，人口 17532 人，是本县政治、经济、文化中心。德昌县地处攀西资源综合开发区 腹地，土地肥沃，物产丰富，气候宜人，通讯畅达，交通便宜，又欣 逢国家西部大开发的历史机遇，具有广阔的开发前景。 2、项目主要特点 中国德昌国际健康养老服务机构项目， 以安宁河谷湿地景观为规 划主题，由数幢联体式别墅和小高层住宅、 四星级国际健康假日酒店， 国际养生养老主题会所、 国际养生养老健康大讲堂、 体检健康管理中 心组成 中国德昌国际健康养老服务机构项目是一座融康疗、学术交流、 居住、休闲、娱乐、购物、度假、于一体的现代化国际生态养老社区。 总建筑面积 约 30 万平方米，本项目地处德昌安宁河附近，位于川 西高原（海拔1 5 0 0米— 2 5 0 0米）的安宁河平原腹地，铁路又 是成昆铁路线上的一个大站， 已建成的高速公路以西昌为纽带， 途经 成都、石棉、西昌、攀枝花、昆明，把南北连接成一体境内交通十分 方便。项目所在地有着广阔的发展前景， 德昌是一座春天栖息的城市 有着丰富的土地、 悠久的历史文化和生态旅游资源， 是西部大发展重 点规划的旅游、生态、休闲开发区域。 本项目符合德昌县政府把德昌建成 “富裕德昌、花园德昌、宜 居德昌、平安德昌” 的规划目标。其养生公寓与体验式健康、休闲、 度假别墅以及配套健康假日酒店项目，将填补德昌市高端养老产业、 健康管理、休闲度假地产项目的空白，有益于打造德昌养生、养老、 旅游休闲新景观，具有广阔的市场前景。 二、项目发展现状与突破口 1、我国老龄化现状分析 （ 1） 我国老龄化现状 据统计，截止 2005 年，我国 60 岁以上的人口达到 1.44 亿，占 总人口的 11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均 3.2%的速度增长，从 2001 年到 2020 年这一时期，平均每年将有 596 万人进入老龄，大约在 40 年代，人口老龄化程度达到顶峰； 2030 年 前后，我国 60 岁以上的老龄人口预计将增至 4 亿左右，相当于现在 欧盟 15国的人口总和；到2050年，我国 60岁和 65岁以上的老龄人 口总数将分别达到 4.5 亿和 3.35 亿，这意味着每 3个人中就有 1 个 老人。 在上海，2005年，全市户籍人口中 60 岁及以上老年人数量为 266 万人，占全市总人口的 19.6%；北京目前 60 岁以上的老年人口已达 188 万，占总人口的 14.6%，据预测，到 2025年，北京全市老年人口 将达到 416 万，占总人口的 30%；2006年底，天津市户籍 60 岁以上 老年人口有 148.81 万，占总人口比例达到 15.68%。 据统计，老龄化水平超过全国平均值的有上海（ 19.6%）、天津 （ 15.68%）、北京（ 14.6%）、江苏（ 13.75%）、浙江（ 13.18%）、重庆 （12.84%）、辽宁（ 12.59%）、山东（ 12.31%）、四川（ 11.59%）、湖南 （11.51%）和安徽（11.18%）等省市。老龄化成为不得不面对的现实。 （ 2） 我国老龄化特点 我国人口的老龄化呈现以下特点 : 老年人口基数大。 60 岁以上老年人口已 1.44 亿，世界上 60 岁以上人口超过 1 亿的只有中国，是世界老年人口总量的 1／ 5，是 亚洲老年人口的 1／ 2； 老年人口增长速度快。据统计，大概到 2045年左右，中国60 岁以上人口将占到 30%。从 2005年的11%到 30%，中国用了不到半个 世纪的时间， 而许多国家用了一百年的时间， 我们的进程大大快于其 他国家； 高龄化趋势明显。近年来我国 80岁以上高龄老人以年均约 4． 7％的速度增长，明显快于 60岁以上老年人口的增长速度。目前 80 岁以上老年人口达 1300万，约占老年总人口的 9．7％； 地区老龄化程度差异较大。上海的人口年龄结构早在 1979年 就进入了老年型，而青海、宁夏等西部省、自治区预计要到 2010年 左右才进入，相差约 30 年； 历史欠帐较多。我们国家经历了由计划经济向市场经济的转 变，在计划经济体制下，当时是没有养老积累的，这个包袱留到了现 在，这是其他国家所没有的； 人口老龄化与社会经济发展水平不相适应。 欧