写字楼节能降耗控制方案.pdf

广发银行大厦节能降耗控制方案 (2015 年) 在全球化倡导节能减排的背景环境下， 努力探索写字楼的节能降耗问题， 对于充分发挥其综合服务 功能，提高服务管理质量，降低人力、水电及维修材料消耗，减少整体运行成本，有着较为积极进步的 意义。广发银行大厦是一座能够为业主提供水、电、中央空调、电梯、通风、通讯、网络以及消防监控 等综合性保障功能的 5A 甲级写字楼，由于其运行过程涵盖了人力资源管理、物业管理服务、工程技术 等管理系统，必然涉及项目复杂的人、材、物消耗。因此，特制定广发银行大厦节能降耗控制方案，得 以实现广发银行大厦节能降耗目标。 一、广发银行大厦能耗及工程部成本组成。 （一）、电能耗：大类分为动力用电和照明用电，细分为以下六个方面。 1、中央空调主系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等）； 2 、电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电）； 3 、公区照明设备系统 （分普通和应急类， 如走道照明、 楼梯间照明、 地下车场照明、 设备房照明、 机房空调、通信设备、物业用房自用电等）； 4 、给排水系统（生活泵、消防及喷淋泵、排污泵）； 5 、安防消防弱电智能化设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）； 6 、通风系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机等）； （二）、水能耗：主要分为三部分，有生活用水、消防空调用水、绿化保洁用水（其中生活用水 分为公卫用水、业主经营用水、业主套内用水及物业自用水）。 （三）、天然气能耗：主要为大厦制暖季中央空调系统锅炉用气。 （四）、物资采购成本：主要为维修工具、材料、配件及日常办公用品类。 （五）、工程维保、 改造及新建项目成本： 主要为需要外包的维保项目、 工程改造或新建项目 （如 电梯维保、中央空调主机维保、生活水箱的清洗消毒及水质检测、幕墙玻璃破损更换的外包工程、大厦 化粪池的疏通清理工程、大厦漏水部位的维修工程及物业用房建设工程等）。 （六）、部门人力成本：主要为员工薪酬和福利待遇。 二、 广发银行大厦水、电、气能耗分析及节能建议。 （一）电能耗： 从大厦 2014 年 6 月至 2015 年 5 月共计 12 个月的电能耗统计数据可以看出，本 项目电能耗费用为 1743056.00 元，占比达水电气总能耗的 75% ，因此是大厦能耗控制的重点，主要细 分为六个方面；中央空调主系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等）、电梯运输系统（电梯用 电、井道用电、轿厢用电）、公区照明设备系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地下车 场照明、设备房照明、机房空调、通信设备、物业用房自用电等）、给排水系统（生活泵、消防及喷淋 泵、排污泵）、安防消防弱电智能化设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、通风 系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机等）。 1、中央空调系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等，本大厦中央空调主机为单制式水冷 机组， 3 台主机，主要用于夏季供冷）：从中央空调全年电能耗数据（ 50 万元）来看占比达到用电总费 用的 28% 左右，是用电能耗大户占电能耗，当然此数据是在大厦未满入住率的情况且只开 1 台离心机 的情况下，今后此数据占比还会上升，工程部今年的用电控制目标若是入住率变化不大时，维持此数据 并尽力降低 6 个百分点左右，即节能 3 万元左右。前提是满足客户的需求和办公舒适环境，不能以降低 服务品质来做节能降耗，对物业而言客户的需求永远是第一位的。今年，部门计划通过以下五个方面对 本大厦中央空调系统电能耗进行节能控制。 （工程部负责） ⑴、通过调整中央空调主机系统的冷冻水出水温度来实现节能。 一般来讲， 冷冻水的温度每升高 1℃能耗下降 3% 。长期以来， 人们将制冷工况 7-12 ℃( 冷凝温度由 环境决定 )作为中央空调系统的标准工况，有超过 80% 以上中央空调系统的使用者在整个运行中都严格 的“遵