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{定价策略}价格鉴证理论与实务模拟题 C.37908D.56579.1 2008年价格鉴证师网上视频辅导方案 11.收益法中不能作为收益额的是()。 A.税后利润B.净现金流量 C.利润总额D.税后销售收入 12.专家咨询法是对()的一种模拟。 A.成本法B.市场法 C.收益法D.观察法 13.按照《关于规范价格鉴证机构管理意见》要求，刑事案件中的涉案物品价格鉴证费用由()。 A.价格鉴证机构所属价格主管部门承担 B.同级财政部门核定专项经费拨款或补贴 C.委托机关按规定标准支付 D.犯罪嫌疑人负担 14.价格鉴证文书是()的文书。 A.正在办理中已形成档案B.正在办理中尚未形成档案 C.已结案但尚未形成档案D.已结案并已形成档案 15.在以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成房屋，用于营利性出租的，出租人应当向国家上缴()。 A.土地增值税B.土地出让金 C.土地收益D.租金 2008年价格鉴证师网上视频辅导方案 16.建筑密度是指一块土地上()的百分比。 A.建筑面积与土地总面积B.建筑面积与底层建筑面积 C.底层建筑面积与土地总面积D.建筑面积与实用面积 17.某宗土地面积2000平方米，其地面上有一幢12层建筑物，其中1-3层每层建筑面积700平方米，4-12层每层建筑面积是底层建筑面积的90%，该宗土地的容积率为()。 A.1.05B.3.78 C.3.885D.4.2 18.能够作为政府调控土地市场基本依据的价格形式是()。 A.标定地价B.出让底价 C.基准地价D.出租地价 19.某宗土地剩余使用年限30年，选取的可比实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年。若土地还原利率为6%，不考虑其他因素的影响，该宗土地的鉴证单价为()元/平方米。 A.2478B.2744 C.3000D.3279 20.用收益法进行土地价格鉴证时，土地的收益年限一般按()确定。 A.出让年限减去已使用年限B.出让年限加上已使用年限 C.已使用年限加上剩余使用年限D.已使用年限减去剩余使用年限 21.建筑物价格鉴证作业程序应以()为出发点。 A.鉴证标的B.鉴证目的 C.鉴证方法D.鉴证特点 22.对某写字楼进行价格鉴证所选取的可比实例之一的相关资料如下：成交价格为8000元/平方米，成交日期为2006年2月1日，成交价格比正常价格低3%，房地产状况调整系数1.085。已知从2006年1月至鉴证基准日该类房地产价格平均每月上涨1%，若鉴证基准日为2006年7月1日，则对该可比实例成交价格进行修整、调整得到的价格最接近于每平方米()元。 A.8732B.9327 C.9405D.9657 23.某房地产股份有限公司开发以房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要求的收益率为20%，银行贷款利率为8%，则该房地产项目的资本化率为()。 A.10.8%B.11.6% C.11.8%D.12.6% 24.某单位办公楼为砖混结构二等，总建筑面积2000平方米，2003年6月开始建设，2005年6月竣工投入使用。根据鉴证基准日(2005年6月30日)工程预算价格和有关规定，确定该办公楼建安造价(含土建、装饰、水暖电气等)为1800元/平方米，有关税费为20万元。假设资金均匀投入，按2年期银行贷款年利率5%计算，该办公楼的重置成本为()万元。 A.380B.398 C.399D.419 25.采用预决算调整法确定建筑物重置成本，以()为假设前提。 A.合同约定的预算准确B.建材市场材料价格合理 C.建筑市场人工费价格合理D.建筑物原工程量合理 26.建筑物价格鉴证可比实例的成交日期与价格鉴证基准日应相近，若房地产市场价格相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长不宜超过()个月。 A.18B.24 C.30D.36 27.农产品价格受价值、供求关系和国家政策等因素的影响，其中市场供求关系是决定农产品价格的()因素。 A.基本或长期B.直接或短期 C.基本或短期D.直接或长期 28.对于农业生产者自制的且市场上没有相同产品销售的农产品，最佳的价格鉴证方法是()。 A.成本补偿法B.市场价格法 C.差价法D.预期收益法 29.农产品纯收益是指农产品价格中扣除()和税金后的余额。 A.社会平均成本B.个别成本 C.种植成本D.含税成本 30.渔畜死亡损失是渔畜产品成本中的一项费用，在进行价格鉴证时，如果没有发生死亡损失，则()。 A.不计算渔畜死亡损失费 B.按其他渔畜养殖户的渔畜死亡率计算死亡损失费 C.按该户以往的渔畜死亡率估算死亡损失费 D.按当地社会平均渔畜死亡率计算死亡损失费 31.对于市场上已不再生产的功能较差，但能继续使用的机器设备，其重置成本的确定应首选()。 A.市场法B.重置核算法 C.物价指数法D.功能比较法 3