财税实务房地产开发企业纳税义务发生时间及开票问题.docxVIP

[tips [tips】本文由梁志飞老师精心收编整理，同学们学习财税会计定要踏踏实实把基本功练好! 财税实务房地产开发企业纳税义务发生时间及开票 问题 一、一次性收全款方式销售自行开发的商品房：合同约定：收款 方式为一次性；约定交房日期。一次性收全款计入预收账款。问 以上行为是否属于预收款并按 3%税率预缴税款，并按税率为不 征税开具发票？何时开具适用税率发票？ 答：根据《营业税改征增值税试点实施办法》 （财税【2016】36 号）第四十五条规定，房地产开发企业销售自行开发的房地产项 目纳税义务发生时间为发生应税行为并收讫销售款项或者取得 索取销售款项凭据的当天。 根据房地产项目销售特点，以房