同致行—新政下的小户型开发研究.docx

、 字面解读新政关于产品设计的规定 关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》 （深圳市人民政府文件 深府 [2006]98 号） 自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积 90 平方米以下住房 （ 含经济适用住房 ） 面积所占比重， 必须达到开发建设总面积的 70 ％以上。 过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。 购买自住住房且套型建筑面积 90 平方米以下的仍执行首付款比例 20 ％的规定。 对擅自改变设计、变更项目、超出规定建设的住房要依法予以处理直至没收。 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 （建设部建住房〔 2006 〕 165 号文） 套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成 对于2006年6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目……城市政府……区别规划用地性质、项目布局，因地制宜 地确定需要调整套型结构的具体项目…… 斗关键点1 : “90川”盖棺定论 建设部165号文消除了之前关于90卅的争论。90川即户型的建筑面积二套内建筑面积+公摊，无可非议。 排除组合分割因素，建筑面积90卅以下的户型，应该是单房到小三房户型。 4关键点2 : “ 70% ”的尴尬 根据［建设部165号文］,70%针对地区所有