国有土地使用权收回补偿的协议书.docVIP

编号： WSB- - 国有土地使用权收回补偿 协 议 书 XXX单位 国有土地使用权收回补偿协议书 第一章  总则 第一条 本协议书当事人双方： 收回人： 被收回人：  （以下简称甲方） （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国土地管理法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》 、《中华人民共和国合同法》 、《土地储备管理办法》和《武汉市土地储备管理办法》以及其他法律、法规、行政规章 的规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本协议书。 第二条 甲方按照国家法律法规和地方行政规章所赋予的职能实施本协议书项下的国有土地使用权收回补偿工作。 第二章 收回地块的位置、面积、用途及权属依据 第三条 根据乙方于 年 月 日提交的《国有土地 使用权收回申请书》和 xxx 市国土资源和房产管理局《关于收回 国有土地使用权的通知》 ，甲方同意收回乙方位于 的国有土 地使用权（见附件一宗地图） 。 第四条 乙方以【划拨】【出让】方式取得本合同项下国有土 地使用权，土地现状用途为 ，《国有土地使用证》证号 为 ，该证书项下宗地的【全部】 【部分】国有土地使用 权为本合同项下被收回国有土地使用权， 其土地面积为 平方 米（以土地管理部门确认的实测面积为准，以下简称收回地块） 。 第五条 收回地块内的建筑物、其他附着物状况见《收回地块现状清单》（见附件二）。 第三章 乙方对收回地块现状的陈述及土地权利瑕疵的承诺第六条 乙方对收回地块现状的陈述及土地权利瑕疵的承诺 的有效期限从本协议书生效之日起至收回地块交付甲方占有并办结土地权属变更登记和房屋所有权注销登记之日止。 第七条 乙方对收回地块现状的陈述： （一）乙方以【划拨】 【出让】方式合法拥有收回地块的国有土地使用权和收回地块上房屋所有权，该使用权和所有权均以权属登记为准； （二）乙方合法拥有收回地块地上建筑物、其他附着物的所有权，该所有权的资产状况以最近连续三年的会计年报及审计事务所《审计报告》中的结论为依据； （三）乙方对收回地块的国有土地使用权、房屋所有权以及地上建筑物、其他附着物的所有权，拥有独占、排他的权利；（四）乙方对收回地块的国有土地使用权和房屋所有权没有 设置抵押、租赁的他项权利（若存在抵押、租赁，需在本协议书第八条中注明） ； （五）乙方未以收回地块的国有土地使用权和房屋所有权作为股权或出资额，与任何第三人发生合资、合作、联合、联营等资产运作的投资行为； （六）截止本协议书生效之日之前，乙方在收回地块上的国 有土地使用权和房屋所有权未被司法、 行政等国家机关采取查封、 冻结、拍卖、变卖等强制执行措施。 第八条 乙方对土地权利瑕疵的承诺： （一）收回地块现有瑕疵及处理办法： 1、住户：收回地块内现有 户住户，房屋建筑面积约为 平方米，自本协议书生效之日起 90 日内，乙方应承担所有费用并负责补偿安置、动迁腾退全部住户，并提供住户清退完毕的书面凭证； 2、租赁：收回地块内现有 户【经营租赁户】【租户】， 租赁房屋建筑面积 平方米，从本协议书生效之日起 90 日内，乙方应承担所有费用并负责收回地块内的拆迁补偿安置、 动迁腾退全部租赁户，并提供租赁户清退完毕的书面凭证； 3、抵押及债务：乙方现有债务 万元，抵押涉及资金 万元，从本协议书生效之日起 30 日内，乙方应负责完成上述抵押权注销手续并自行清偿上述全部债务，并向甲方提交抵押权注销手续及债务清偿完毕的全部有效证明文件； 4、人防：收回地块内现有人防设施 平方米（以人防管 理部门出具的面积为准） ，从本协议书生效之日起 30 日内，乙方应承担所有费用，并按人防管理部门的要求对收回地块内的人防 设施进行报停报拆 （或依相关规定处理） ，并向甲方提交报停报拆手续办结的全部有效证明文件； 5、其他瑕疵及处理办法： （二）除本协议书另有约定外，从本协议书生效之日起至收 回地块交付甲方占有并办结土地权属变更登记和房屋权属注销登 记之日止，若收回地块国有土地使用权和房屋所有权被任何第三人主张占有或非法侵占，无论何种原因，乙方均负有不可推卸的责任，并应负责在本协议书约定的收回地块交付期限截止之前，将所涉土地权利瑕疵予以全部消除； （三）除本协议书另有约定外，从本协议书生效之日起至收回地块交付甲方占有并办结土地权属变更登记和房屋权属注销登记之日止，若收回地块国有土地使用权和房屋所有权被司法、行政等国家机关采取强制执行措施，无论何种原因，乙方均负有不可推卸的责任，并应负责在本协议书约定的收回地块交付期限截止之前，将所涉土地权利瑕疵予以全部消除。 第四章 收回补偿费用及其支付方式和期限 第九条 根据 xx 市国土资源和房产管理局 《关于收回国有土 地使用权的通知》，收回地块的收回补偿费标准为人民币 万元 / 亩，收回补偿费总额为人民币 万元整