门头沟区采空棚户区住宅房屋征收补偿安置方案.docxVIP

门头沟区采空棚户区住宅房屋征收补偿安置方案 为确保门头沟区采空棚户区改造工程的顺利进行， 保护被征收人 合法权益，根据现行房屋征收法律、法规及相关规定，结合地区实际, 制定本方案。 一、 征收项目和范围 征收项目：门头沟区采空棚户区房屋整体征收 征收范围：门头沟区采空棚户区改造四至范围，即东至城子大街、 南至山脚、西至圈门地区、北至九龙路范围内所有住宅房屋。 二、 征收补偿对象 征收范围内被征收房屋所有权人和公有住宅承租人。 三、 搬迁及奖励期限 政策咨询期、搬迁奖励期限：根据门头沟区采空棚户区房屋整体 征收进程确定。具体见该项目〈〈房屋征收决定》及门头沟区房屋征收 事务中心制发的该项目〈〈致全体居民的一封信》。 四、征收工作原则、征收部门与实施单位 （一） 为保障采空棚户区改造及重点工程征收工作的顺利进行， 落实以人为本、改善民生的总体要求，坚持决策民主、程序正当、补 偿公平、结果公开的原则，切实维护公共利益，保障被征收当事人的 合法权益，征收工作坚持依法征收、合理补偿、妥善安置的原则，采 取货币补偿、定向安置房屋产权调换的方式对被征收人进行征收补偿 和安置。 （二） 房屋征收部门为北京市门头沟区人民政府房屋征收办公 室，征收实施单位为北京市门头沟区房屋征收事务中心和龙泉镇人民 政府。北京市门头沟区房屋征收事务中心负责范围内城镇居民住宅房 屋的征收，具体事务性工作由门头沟区人民政府东辛房街道办事处、 城子街道办事处和大峪街道办事处负责实施；龙泉镇人民政府负责范 围内其所辖涉农户住宅房屋的征收工作。 五、房屋产权和面积认定 （一） 私有房屋按所有权证标明的产权人和建筑面积计算。 （二） 承租公有房屋的，按租赁合同标明的承租人和使用面积的 1.33倍计算建筑面积（已标明建筑面积的除外）。 公有房屋产权人未书面明确将全部产权转移给承租人的， 按照征收租 赁房屋规定执行。 承租人去世的，由产权单位按北京市人民政府〈〈关于城市公有房屋管 理的若干规定》（京政发[1987]109号）出具现承租人、房屋面积等 证明。 （三）无证房屋认定 1、 农村私有房屋院内无证房屋的认定 农村私有房屋依据〈〈北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理 若干规定》（北京市人民政府令 1989年第39号）中 近郊区各区和 远郊区人多地少的乡村，最高不得超过 0.25亩；其他地区最高不得 超过0.3亩”和“ 198年以前划定的宅基地，可按每户最高不超过 0.4 亩标准认定”的规定，按照实际情况认定房屋建筑面积。未经批准建 设的二层及以上房屋、地下室和超出宅基地标准之外的部分只给房屋 重置成新价。 2、 城镇居民私有房屋院内无证房屋的认定 城镇居民私有房屋院内无证房屋，参照前款 农村私有房屋院内 无证房屋的认定”办法予以认定。 3、 承租公有房屋院内无证房屋的认定 承租公有房屋无租赁证明的，由产权单位出具现承租人、房屋面 积证明。 承租公有房屋（含已购公房）院内无证房屋，60%计入被征收房 屋建筑面积。 4、 按以上规定对无证房屋的补偿，需本人提出申请，属地村（居） 委会出具证明，经审核后，在征收范围内公示7日，无异议后方可认 定。 5、 无证房屋的认定，在搬迁期限内有效，超出搬迁期限将不予 认定。对于侵街占巷、私搭乱建、抢建房屋一律不予确认。 六、征收补偿方式 房屋征收补偿方式分为货币补偿、房屋产权调换两种方式，被征 收人可以白主选择其中一种方式。 （一）货币补偿：征收货币补偿价格，由房地产价格评估机构根 据该项目被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，采用市场比较 法，参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。 实行货币补偿的，不再享受定向安置房产权调换政策。 货币补偿款计算公式： 征收评估价款=［（基准价格《+征收房屋重置成新价）＞0素 修正系数］趾收房屋建筑面积+征收房屋设备、装修及附属物价格 被征收房屋总补偿价=征收评估价款+征收奖励、补助费 货币补偿的基准价格按相关规定予以公示。 （二）房屋产权调换：按照以上规定，以认定的被征收房屋建筑 面积为基础调换安置房，并给被征收人房屋征收重置成新价补偿， 承 租公有房屋的不给房屋征收重置成新价补偿。 房屋产权调换应安置房面积标准是： 住宅平房： 应安置房面积=被征收房屋建筑面积刈.33+20平方米 成套住宅楼房： 多层换多层：应安置房面积=被征收房屋建筑面积X1 + 15平方米 多层换高层：应安置房面积=被征收房屋建筑面积X1+20平方米 实际安置面积大于应安置房屋面积的部分， 由被征收人补交差额 安置面积房款。协议安置面积小于应安置房屋面积的部分 （被征收人 放弃部分安置房），由征收人对被征收人按基准价格给予补偿。 七、征收奖励、补助费标准 （一）在规定的奖励期限届满前签订征收补偿安置协议，且地块 开发或