工程项目资金来源与融资方案(ppt 56页).pptVIP

秦皇岛煤码头运煤生产线 * 6.3.2 杠杆租赁融资模式（131页） 金融租赁也称融资租赁，分为直接租赁和杠杆租赁。 杠杆租赁融资模式是指在项目投资者的要求和安排下，由杠杆租赁结构中的资产出租人融资购买项目的资产，然后租赁给承租人的一种融资形式。 * 杠杆租赁融资模式的运作 项目发起人设立单一目的的项目公司，项目公司签订项目资产购置和建设合同 由愿意参与到该项目融资中的两个或两个以上的专业租赁公司银行及其它金融机构等以合伙制形式组成一个特殊合伙制的金融租赁公司（即股本参与者） 由合伙制金融租赁公司筹集购买租赁资产所需的债务资金，也即寻找项目的“债务参与者”为金融租赁公司提供贷款 合伙制金融租赁公司根据项目公司转让过来的资产购置合同购买相应的厂房和设备，然后把它们租给项目公司。 在项目的开发建设阶段，根据租赁协议，项目公司开始向租赁公司支付租金，租金在数额上应该等于租赁公司购置项目资产的贷款部分所需支付的利息。 项目进入生产经营阶段时，项目公司要向租赁公司补缴在建设期内没有付清的租 金。租赁公司以其收到的租金通过担保信托支付银行贷款的本息。 为了监督项目公司履行租赁合同，通常由租赁公司的经理人监督或直接管理项目公司的现金流量，以保证项目现金流量的分配和使用。 当租赁公司收回成本并盈利后，杠杆租赁就进入中止租赁阶段。 * “生产支付”融资模式是项目融资的早期形式之一