汽车公园项目可行性研究报告(20201118111131).docxVIP

第一章 前言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行初步分析的基础上，结合项目所处的区位环 境，对该地块的开发价值进行初步合理的评估。 、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计提 出相应的建议。 、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 、对项目进行市场分析和财务分析。 、对项目进行风险分析。 二、报告编制依据 1、武汉市房地产年鉴； 2、现场勘察和实地调研所得资料； 3、国家计委《建设项目经济评价方法与参数 （第二版 ）》； 4、建设部《房地产开发项目经济评价方法》 。 三、项目概况 一）项目名称 天欣汽车公园 二）投资人 1、融众高成长产业基金 为融众集团旗下一家以债权融资、 股权投资及投行财务顾问业务为一体的基 金。成立以来成功运作了武汉光谷国际广场的托管与并购、 国中医药香港上市前 资本结构调整等重大项目， 拥有境内外上市的比较丰富的渠道资源， 致力于发展 和推动武汉高成长企业的快速发展； 、武汉天欣汽车实业有限公司 成立于 2003 年 12 月，公司总资产 1.8 亿元，年经营收入 20000万元，为一 家集汽车 4S 店经营、赛车俱乐部、酒店物业管理、仓储物流、汽车电子产品生 产于一体的综合化企业集团，旗下拥有东风雪铁龙天欣花园 4S 店、湖北天欣汽 车运动俱乐部等机构， 2003 年组建东风雪铁龙天欣赛车队，是唯一一家