房地产开发企业计核算.docxVIP

第一节 房地产企业开发成本 一、房地产企业开发成本核算的内容 房地产开发企业在开发经营过程中发生的各种耗费，包括物化劳动耗费和活劳动的耗费，统称为成本与费用。其中开发成本是指开发现场发生的各项耗费，包括土地受让金、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费及为进行现场管理发生的各项开发间接费用。在开发成本中，又可分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本等。 开发成本的核算是房地产开发企业会计核算的中心环节。开发成本与各项费用发生于企业开发经营过程的始终，它代表了企业整体的消耗水平，也反映了企业的经营管理水平，因此搞好企业的成本、费用核算，对于控制企业的各项费用支出，降低开发成本、提高经济效益，增强企业的市场竞争力，有着重要的意义。 二、开发成本核算的科目设置 1. “开发成本”账户 为了核算各项开发成本， 房地产企业要设置“开发成本”总账科目。 该科目借方登记房地产开发过程中所发生 的各项费用， 贷方登记开发产品完工后结转到“开发产品”账户的开发产品的实际成本。 期末借方余额反映的是正 在开发，尚未完工的各开发项目已发生的实际成本。 该账户应按开发产品的不同内容设置开发成本二级账，在二级账内，设置“土地开发”、“房屋开发”等二级账户进行分类核算。如： 开发成本—土地开发 开发成本—房屋开发 开发成本—配套设施开发 开发