商品房预售核准办事指南.docxVIP

冏品房预售核准办事指南 一、审批要件 （一） 事项编号：13049 （二） 事项名称：商品房预售核准 （三） 事项性质：行政许可 （四） 设定依据： 1 .《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第72号） 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一） 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二） 持有建设工程规划许可证； （三） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的白分之 二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 2 .《城市商品房预售管理办法》（建设部令第40号）： 第六条 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地 产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 （五） 生效及失效时间：1995年1月1日设立 （六） 重要说明及注意事项：需要到现场核实项目工程进度。 （七） 适用的申请主体：适用于房地产开发企业。 （八） 法定实施主体名称： 佛山市顺德区国土城建和水利局 （九） 实际实施主体名称：佛山市顺德区国土城建和水利局 （十）审批文件或证书名称： 商品房预售许可证 有效期限：两年以内 （十一）提交资料及要求： 商品房预售申请审批表（用 A3纸，填写项目信息、法人签名、盖公章）； 国有土地使用权证或房地产权证（原件