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本报告是严格保密的。 1 案例参考：金桥国际商业广场 本报告是严格保密的。 2 金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区， 金桥国际商业广场 定 位为一站式服务的社区商业中心，完善了区域的商业配套 ? 开发背景： ? 金桥国际商业广场地块的前身即曾经大名鼎 鼎的埃蒙顿假日广场，原规划为商业总面积 10 万平方米，地下商业 2.5 万平方米的一站式 购物中心。 ? 开发商、运营商： 崇邦集团 ? 投资商： 摩根摩根士丹利基金 ? 区域环境 ：项目周边居民密集，旁有金桥瑞 仕花园，碧云国际社区；跨国企业云集的金 桥进出口加工区和张江高科技园区， 6 公里 半径范围内常驻人口达 750 ， 000 人 ? 总体定位： 一站式服务的社区商业中心 ? 客群定位： 白领阶层、小白领 ? 档次： 中高档 1. 金桥进出口加工区 2. 金桥进出口加工区南区 3. 张东高科技园区 4. 外高桥保税区 5. 碧云国际社区 6. 联洋国际社区 本报告是严格保密的。 3 建筑布局：采用建筑群落形式，由 集中式单体 + 街铺 组成，在两头布置建筑 大单体，以集聚人气，大单体建筑体量在 1-1.5 万方左右，商铺集中分布在广 场及主步行道路两侧 1 座 2 座 3 座 5 座 6 座 7 座 8 座 9 座 10 座 11 座 12 座 ? 区位 ：地铁六号线金桥站出口 ? 规模 ：商业建筑面积 16.