万科建筑工程设计关键技术统一标准完整版.docx

万科建筑设计技术标准 完整版 20XX-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章 住宅技术要求 第一节住宅外立面设计关键点? 1、采取三段式建筑形式，依据建筑高度不一样，选择合式百分比关系。? 2、立面在外装贴面材料改变处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。? 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家依据建筑门窗表及门窗图集，依据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四面仅留出单元出入口。? 5、地方规范要必加外遮阳项目:应对方法:01窗扇尽可能部署在外墙内侧,提议加窗套;02在窗外采取织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价廉价。? 6、雨水管高端项目能够经过虹吸排水或内排水处理，中端项目尽可能部署在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当碰到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。? 7、阳台落水管要求：部署在阳台内侧：01无外装饰柱时：通常部署在外墙侧一边；阴角阳台部署在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采取混凝土L型结构柱,上下钢筋拉结;多层采取砖砌结构柱,上下钢筋拉结;落水管部署在L型结构柱阴角部位。L型结构柱内侧宜采取轻质砌块，将落水管隐藏。? 8、空调位和空调冷凝水管要求：01.空调位尽可能考虑结合阳台，露台部署；02.空调位尽可能考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位在凸窗下，隔板不应采取实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空调位在平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应部署在窗套和外墙阴角处;05.精装修房提议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜和墙体颜色相同，提议物资统一向生产厂家订制，但应严禁在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。? 10、外墙基座规则石材贴面勾缝宽度提议为12-15MM。? 11、双联窗设计要求：01客厅和主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽可能部署在次要房间；03南立面双联窗数量不超出20%；04双联窗尽可能出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计关键点 一．首层门厅和门廊空间? 1．除类似海南地域项目外，其它地域北向电梯厅不考虑敞开式。? 2．单元入口前宜做门廊或采取玻璃雨蓬，雨蓬必需有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。? 3．单元门不应采取无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有具体设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计要求。? 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包含电梯厅面积。? 5．入口大堂通常应设置公告栏、信报箱，休息座椅；高级楼盘共享型大厅（2-3个单元共享）宜增设电子显示器、服务台、寄存间等功效、提供休息饮品服务。? 6．信报箱深度应可投放16开本杂志，可考虑和奶箱结合部署。在大堂内时，宜考虑外投内取：模式01.作专门信报投递间，净宽不宜小于1.5米；模式02.箱设在大堂外时需考虑防雨，上加玻璃雨棚并尽可能潜入墙体内（参见上海绿城）；模式03信报箱在架空层时，应有照明；04双厅设计：外厅设信报箱，不设门禁，内厅为业主入口。 7．消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅关键视线范围内，可设于楼梯间内，但应避开人行关键通道。以上箱体应该采取嵌壁式安装。? 二．电梯厅、走廊? 1．电梯厅、敞开式过道、走廊应加强遮雨及排水方法，预防雨水倒灌。地面采取防滑材料，找坡(敞开式走廊靠外侧可考虑作浅边沟)并设地漏。外设花池应考虑取水点和排水设施。? 2．应避免从公共空间跨越或翻爬至户内，尤其注意预防从栏杆、水平挑板等处跨越。? 3．公共空间应合理安排消火栓箱安装位置，避开厅、卧室墙面及正对户门设置，消火栓箱必需采取嵌壁式安装。? 4．强弱电井宜合并为1个，以减小管井面积，提升得房率。竖井应利用通道作为检修面积，高层竖井净宽度不宜小于0．60M；多层竖井净宽度不宜小于0．35M；管井门宽度设计应确保维修操作方便。? 5．全部管道井门上缘宜和入户门上缘齐平，即2100高度。设备管井应设不少于100MM高门槛，门槛高度应和踢脚高度一致。管井门油漆颜色宜和周围墙体颜色一致或和楼梯间疏散防火门颜色一致。? 三．电梯? ?电梯门口做高差10-20MM反坡，预防电梯井进水。? ?住宅每单元最少有一台电梯通达地下车库。? ?在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定。电梯服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超出120秒，发梯间隔时间不宜超出60秒。? ?