市场及竞品调研报告总结计划.docxVIP

. 市场及竞品调研报告 瑞发置业营销部 . . 一、商品住宅市场现状 2011 年 1-2 月，商品住宅市场进入传统淡季，但商品住宅成交量并未明显下降，成交套数已经连续 5 个月在一万 套以上。 2 月，主城区成交商品住宅 10117 套，成交面积为 98.91 万平方米，成交套数和面积虽环比上月分别下滑13.66%和 13.23%，但在没有新增房源的支撑下，二月供需比下降为 0.21。这主要由于购房者为赶政策出台前集中备案，一手成交虽然环比有所下滑，但仍处高位。 图 1 ：主城区商品住宅月度供求走势 . . 但从商品住宅最新周供需状况来看，市场走势不容乐观。首先是商品住宅供应情况，在经历 3 月第一周 9 个项目推 新的小高潮之后， 上周仅两个项目推出 392 套新房源，推出面积为 3.29 万平方米。英郡及雅颂居分别推出住宅 188 套和 204 套。从供应情况来看，各开发商态度谨慎，多将节点放在临近房交会前后。 图 2：主城区商品住宅周供应走势 . . 商品住宅成交量再度萎缩， 520 套的成交量已不及当周二手房成交量（上周二手房成交 615 套）。在限购令即将“满 月”之际，一手商品住宅市场降至冰点，该水平是近年来少有的低点，甚至低过 2008 年的成交水平。 图 3：主城区商品住宅周成交走势 . . 总结： 从去年下半年至今年年初，成交量一直居高不下，去年 10 月至今