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山东健荣锻造有限公司破产清算案 破产财产变价方案 一、破产财产基本情况 需要变价的破产财产范围：无形资产（土地使用权）、固定资产（房 屋、机器设备、电子设备等）存货（半成品、产成品、生产原料），具 体状况如下： （_）房屋 办公楼：坐落于乳山市乳山口镇海城街 99-1号，房产证号为乳 山房权证乳山口字第200930138号，建筑面积1264.57 m2。 北生产车间：坐落于乳山市乳山口镇海城街 99 -2号，房产证 号为乳山房权证乳山口字第 200930137号，建筑面积2230.06 m2; 上述办公楼、北生产车间的土地证号为乳国用 （2009）第1117号, 土地使用权面积为13333 m2。 南生产车间（南部分）：坐落于乳山市海城街99-6号，房产证 号为乳山房权证乳山口字第 201201297号，建筑面积1523.72 m2 ;（北 部分）无房产证，建筑面积 1112.28 m2; 土地证号为乳国用（2011） 第0666号。 无产权证的宿舍楼，坐落于乳山市乳山口镇海城街 99号，建筑 面积 819.10 m2。 无产权证的厕所，坐落于乳山市乳山口镇海城街 99号，建筑面 积 47m2。 无产权证的传达室，坐落于乳山市乳山口镇海城街 99号，建筑 面积94m2。 上述建筑物中南生产车间有房产证部分于 2015年3月分两次抵押 给招商银行股份有限公司威海乳山支行，贷款总额 1450万元，其中 720.5万元办理了抵押权登记，登记时间为2015年3月31日，他项权 证号分别为乳房他证乳山口字第 1501260号、乳房他证乳山口字第 1501265号。2016年2月15日招商银行乳山支行向管理人申报抵押优 先债权及普通债权共01元。办公楼、北生产车间于 2013 年2月抵押给乳山市农村商业银行股份有限公司（原乳山市农村信用 合作联社），贷款总额为1000万元，其中400万元办理了抵押权登记， 登记时间为2013年2月5日，他项权证号为乳房他证乳山口字第 1300933号。2016年2月16日山东乳山农村商业银行股份有限公司向 管理人申报抵押优先债权及普通债权共计7元。 （二）生产专用设备及通用设备 智能数显碳硫歧白动分析仪、金相抛光机、金相显微镜、箱式电 阻炉、光度计、里式硬度计、电动门、户外分界开关、变压器SLL-100kvA、 液压挖掘机、电容起动柜、配电柜、推板式回火炉 35KV健荣输变电、 吊钩式抛丸清理机、全数字超声波探伤仪、 4000吨压力机、螺杆空压 机、海阳4柱液压机等共计88台（套）列入评估范围。 （三） 电子设备及办公设备 热水器、太阳能热水器、大金空调、班台、后柜、会议桌、沙发- 1/2/3、班椅、职员工作台等共30台（套）列入评估范围。 （四） 存货（原材料、库存商品、低值易耗品） 原材料、库存冏品、低值易耗品等物品一宗列入评估范围。 二、破产财产评估价值 破产财产评估总价值01元 （一）房产（地上建筑物）评估价值为83元 乳山乳房权证乳山口字第200930138号，办公楼，建筑面积 1264.57 m2,评估价值：2426972.22 元； 乳山乳房权证乳山口字第201201297号，3#车间-南，建筑面积 1523.72 m2； 3昨间-南，建筑面积1112.28讹，总评估价值:5946024.92 元。 乳山乳房权证乳山口字第200930137号，2#车间-北,建筑面积 2230.06 讹，评估价值:4043618.65 元。 传达室，建筑面积94 m2，评估价值：77261.70元； 宿舍楼，建筑面积819.10 m2，评估价值：1275910.79元； 厕所，建筑面积47 m2，评估价值：52274.55元； （二） 土地使用权，评估价值 6812264.36元。 （三） 机器设备，评估价值05元； （四） 存货（原材料、库存商品、低值易耗品） 2404819.02元； 三、破产财产变价原则 （一） 破产财产价值最大化原则 破产财产是全体债权人实现债权的基础，变价工作事关每个债权 人的切身利益。破产财产的变价，以实现破产财产价值最大化为根本 原则，管理人将遵循债权人的意愿、以市场价值为依据，坚持依法、 公开、公平、公正的原则进行破产财产变价工作，最终达到保护债权 人利益之目的。 （二） 拍卖优先原则 〈〈中华人民共和国企业破产法》第 112条第1款规定，变价出售 破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。因 此管理人建议破产财产以拍卖方式进行处置。管理人将执行债权人会 议表决通过或法院裁定认可的破产财产变价方案，根据〈〈中华人民共 和国拍卖法》、参照最高人民法院〈〈关于人民法