温泉度假村旅游开发项目可行性研究报告.docxVIP

PAGE PAGE # PAGE PAGE # 温泉度假村旅游开发项目 可行性研究报告 第 1 章总论 第 2 章项目建设背景 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第 3 章项目建设的必要性 . 10 \o Current Document 第 4 章社会效益评价 . 12 第 5 章 XX 旅游客源市场分析、定位 15 \o Current Document 第 6 章项目建设条件 . 31 \o Current Document 第 7 章项目建设内容和规模 . 35 第 8 章建设方案 . \o Current Document 第 9 章投资估算及资金筹措 . 55 \o Current Document 第 10 章环境影响分析 63 第 11 章项目建设的质量保证体系和建设招 投标 . \o Current Document 第 12 章项目建设进度安排 69 \o Current Document 第 13 章经济效益评价 74 附表及附件 第 1 章总论 项目概况 1.1.1项目名称：XXXX温泉度假村旅游开发项目 1.1.2建设单位：XXXX温泉度假村有限公司 1.1.3 建设单位基本情况： 我公司由原XX县XX温泉休闲山庄经 XX省XX县工商行政管 理局批准变更于 2007年 1 月 1 9日成立，公司类型为有限责任公 司，经营范围：温泉沐浴、温泉漂流、住宿、会议、度假、温泉 房地产、餐饮服务； 旅游产品零售； 法人代表为： xx ；注册资本： 1000 万元。 1.1.4项目建设地点：XX县XX镇XX村 建设期限： 4 年（ 2007 年 6 月-2011 年 5 月）。 建设规模： 该项目建设规模为日接待游客量 0.15 万人，年接待游客量 30万人。建设目标为国家 4A级旅游景区。 建设内容： 公司拟将现有温泉宾馆改建为温泉健康中心，将竞拍取得原 XX 镇政府、阳光希望小学、森林派出所三宗土地及房产改建为 XX 温泉大酒店，增加客房数量并提升为四星宾馆档次，将待受 让的 200 亩土地建造为接待中心及人工湖景观点， 并建造相当数 量的别墅供贵宾享用，届时公司将拥有接待中心、星级宾馆、餐 饮、休闲建康中心、泳池、水上乐园为一体综合娱乐服务公司 总面积达 228.51 亩。 项目可行性研究报告的编制依据 1、 《XX省XX县旅游发展总体规划 2005-2025》； 2、 项目建设单位提供的关于《XXXX温泉度假村旅游开发项 目总体规划》； 3、 国务院《关于进一步加快旅游业发展的决定》 （国发20019 号）； 4、 国务院《风景名胜区管理暂行条例》 5、 国家旅游局《中国旅游业发展“十五”计划和 2010—2020 年远景目标纲要》； 6、 国家旅游局《旅游发展规划管理暂行办法》； 7、 建设部《风景名胜区管理暂行条例实施办法》； 8、 林业部《森林公园管理办法》 ； 9、 中共XX省委、省政府《关于加快发展旅游产业的决定》； 10、 《XX省旅游管理条例》。 研究结论 通过对本项目建设的可行性进行分析，得出以下结论： 1、 本项目的实施可改善 XX景区生态环境，促进生态系统良 性循环； 2、 对整个景区甚至整个 XX流域实行退耕还林，能有效地保 护周围地区的生态环境； 3、 可改善景区及景区周边社区环境质量， 增强社区居民的环 保意识； 4、有利于珍稀动植物资源的保护； 5、 能调整XX地区产业结构，促进相关行业的发展； 6、 保护和弘扬民族文化，促进当地农家风俗的繁荣和发展； 7、 创造大量的就业机会， 解决农民基本生活问题和剩余劳动 力的问题； 推动XX地区经济发展和脱贫致富。 9、以旅游业带动茶叶、观光农业、民族旅游事业。 第 2 章项目建设背景 项目区域位置 XX省XX县所辖23个乡镇，包括泉江镇、雩田镇、珠田乡、 巾石乡、碧洲镇、枚江乡、衙前镇、 双桥乡、新江乡、五斗江乡、 大坑乡、 堆子前镇、 西溪乡、 草林镇、 禾源镇、 南江乡、 黄坑乡、 左安镇、 XX 镇、高坪镇、大汾镇、戴家埔乡、营盘圩乡。县境 南北宽 81 公里，东西长 83 公里，总面积为 3144.17 平方公里， 即北纬 25° 58’ -26 ° 42’，东经 113° 56-114 ° 45。 本项目位于XX县XX镇，地处赣西南边境，与湖南桂东近邻。 XX 与县城的交通已经改建为二级公路标准，以后需要向西延伸 到湖南境内。2?4小时车程可以抵达 XX南昌等地。湘赣省级 公路一XX至桂东线穿境而过，连接 105、106国道及赣粤高速公 路，直达深圳、广州、福州、厦门、杭州、长沙，