上海浦东电子商城商业项目商业业态定位市场研究营销策划报告方案.pptVIP

经典房地产管理资料 2019/3/13  浦东电子通讯产品展销中心 项目业态定位报告 2019-3-12 2019-3-12  电子市场概述 电子市场主体特征概述 区域研究 项目定位 营销策划 投资收益分析 融资策划 ■施工方案及总投资计划  电子市场概述  电子市场概述--电子产业综述 ■电子信息产业已经成为中国工业第一大产业,产业规模位居世界第三。随 着全球化的加剧,世界电子信息产业正在加速向我国转移,中国将成为在全 球电子制造业的新中心 ■作为电子工业的支撑产业和电子工业的发展基础,我国的电子元器件产业 在市场需求的强劲拉动下成为今后数年内最具投资价值的行业之一。 ■尽管目前以上海为核心的长三角地区电子信息产业总体上仍落后于珠三角 地区,然而随着产业布局的逐渐完成,长三角地区正在逐渐超越珠三角的, 成为电子信息产业投资的集聚地。  电子市场概述-上海电子市场 上海电子产业发展概况 在上海六个重点发展的工业行业中继续保持总量第 十五”期间,电子信息业是上海工业大力发展的支柱产业,电子信息产品制造业继 续保持了快速的增长势头,生产规模不断扩大,是全市工业产值增长的动力源。上海 市将加速推进电子信息产业的发展,使之具备完整的产品结构体系和自主创新的核 能力,实现超常规、跨越式发展,成为上海最具活力和创造力的主导型支柱产业 预计总投资1300-1500亿元,2004年,上海电子信息产品制造业完成工业总产 将达3164.79亿元,年均增长45%以上,占当年全市工业总产值的26.9%  上海电子产业格局 上海的电子工业主要分布在上海的郊区县,以占据电子核心产业的 微电子产业主要分布在“两带二区” 沿312国道 的电子元件 生产带 本项目 张江高科技园区 本项目紧邻罗山 高架、杨浦大桥 地铁6号线。优越 浦东微电子 交通地理位置 产业带 使本项目具备 专桥进出口加工区 成为联结两带二 区的枢纽  浦东电子产业概况」 浦东作为上海大区,依托其辐射长三角的地利条件,逐渐形成了上海市重要 的电子产业基地。截止2003年嘉定电子电器行业的合同利用外资达2446亿美 元,占全部合同利用外资的37.89% 嘉定合同外资按行业分类表(截止2003年 单位;亿美元 行业 电子电器化工产品金属加工建材房产 汽车配件机械制造 合同外资 电子电器产业在嘉定未来的发展中占据着重要的地位,其产业投资优势 即会带来产业市场优势。嘉定电子电器行业的发展优势为上海电子商城 的成功提供了良好的土壤。  上海电子市场的现状分析」 上海电子市场主要分为消费类电子市场和基础类(生产资料) 电子市场。消费类电子又主要包括家电类电子和计算机数码类 电子 ·家电消费类电子主要分布在全市各大卖场如家乐福、易初莲花 欧尚等以及国美、苏宁等家电专卖商场。计算机类电子则主要 分布在太平洋、百脑汇、赛博等各IT专卖场 基础类(生产资料)电子主要集中在:北京东路赛格电子 虬江路电子市场、西藏南路电子市场  「上海电子市场发展趋势」 经历三个阶段,逐渐从低级向高级演化: ■专业商业街铺的电子市场模式 ((早期的北京东路、虬江路市场) 消费类电子市场今后主要分布 ■专业的楼宇大卖场模式 在上海各主要商业中心,∏ ((如上海天平洋数码广场商城) 大卖场、数码城等形态,朝连 锁化方向发展 集商务、办公、展示、交易等 基础元器件类则向集商务、力 多种功能为一体的复合建筑群模式公、展示、交易等多功能于 目前还没(本项目) 身的复合建筑综合体方向发展