维保施工实施方案.docxVIP

目录 一、工程现状 3 二、原因分析： 3 三、施工起止时间及主要施工人员 3 四、治理方法： 3 五、质量工作目标： 4 六、材料及选用要求： 5 七、主要技术措施 5 八、技术组织措施 7 九、施工总体安排 10 一、工程现状： 经实地勘察， FAB2 OB栋西南阳台、西南仓库小阳台、 OB栋屋面需要大面积 的整做防水， OB栋 5 楼空调箱后墙面、五楼大厅内墙起皮、楼板顶底部有渗水 印记，五楼至屋面两处楼梯前面起皮有渗水印记。 二、原因分析： 1．OB栋西南阳台和屋面原采用刚性防水做法，现细石混凝土表面不平整，有裂 缝起壳、起砂等现象。同时部分分隔缝处无密封材料嵌缝； 2．OB栋西南阳台的落水口及屋面的天沟有杂物堵住，个别落水口过高，无法正 常排水，有积水现象； 3．西南小阳台表面有裂缝起壳现象， 进门处防水有开裂， 导致雨水向室内倒灌。 4．屋面电梯机房及楼梯间立墙部位，立面无泛水构造，防水层收在电梯机房立 墙槽内深度不够， 防水层收头部位密封不好而开裂， 导致雨水从该部位渗入， 楼 梯间内墙涂料受潮出现起皮脱落显现； 5．OB栋五楼大厅、西南仓库内墙、空调箱后墙面因屋顶有雨水渗漏，导致大厅 内墙，楼面板底部有水印渍； 三、施工起止时间及主要施工人员： 本工程自 11 月 3 号起开始进场施工， 12 月 2 号维保项目结束，并清理干净。 施工人员： 现场负责人： 四、治理方法： 1．OB栋西南阳台的落水口和屋面天沟、落水口的杂物垃圾清理干净，试验落水 口能否正常通水，若不能则要疏通。 2．OB栋西南阳台和屋面防水，首先将细石混凝土表面的杂物、起砂、起壳等铲 除，然后用水泥砂浆找平。 待含水率符合要求后进行下一步 SBS防水卷材的铺贴。 3．对西南小阳台的表面重新披一层砂浆，并沿着落水口方向找坡。待其含水率 符合要求后进行下一步 SBS防水卷材的铺贴工作。 4．做好电梯机房和楼梯间立墙部位的防水收边，墙角处做好小圆角。 5．待以上防水作业完工后，观察五楼大厅顶及其他内墙处在雨后或持续淋水 2 小时后是否有渗水现象。若无渗水现象则进行内墙的维修。 6．仓库内墙起皮脱落的地方，进行铲除，铲除后用老粉刮两边腻子披平，最后 上内墙乳胶漆。 7．在确保屋面不再渗水的基础上，铲除 5 楼大厅内墙和屋面板顶底部的渗水印 记，并用老粉刮两边腻子披平，最后上乳胶漆。 （注：防水施工方法和工序：本工程采用热熔法进行卷材的铺贴，采用滚涂法进行冷底子 油的施工。 防水施工工序： 材料进场验收→排汽道设置→找平层含水率测定→节点密封处理 →涂刷冷底子油→附加层卷材铺贴→卷材收头固定和密封。 ） 五、质量工作目标： （一）具体质量目标 建成后屋面工程无渗漏，达到优良标准，内墙墙面平整无色差。 （二）屋面防水工程质量予控标准 ．找平层要求设分格缝， 表面无开裂、 起砂、起皮。平整度偏差不大于 5mm； ．屋面坡度为 2%，无倒坡或积水； ．卷材搭接宽度正确， 搭接缝严密，节点处理符合规范要求， 无翘边、张口； ．防水层上的现有物件保护层完整、无损坏。 （三）内墙涂装工程质量予控标准 基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。 内墙乳胶漆表面平整无流坠疙瘩，颜色均匀一致，与原内墙涂料无明显色 差。 （四）工序质量检验 1．找平层平整度用 2m 直尺检查，面层与直尺间最大空隙不得大于 5mm，外 观检查无开裂、酥松、起砂； 2 2．找平层含水率检查，可将 1m 卷材摊开铺在找平层上，静置 3~4h 后掀开 检查找平层覆盖部位与卷材上未见水印方可铺设卷材防水层； 3．节点做法应符合要求， 封固严密不得开缝、 翘边、水落口及突出屋面设施 与屋面连接处，应固定牢靠，密封严密； 4．防水层每完成一道工序后， 应由专职质量检查人员进行检查， 合格后方可 进行下道工序的施工； 5．防水层做完后， 检查屋面有无渗漏或积水， 排水系统是否通畅， 应在雨后 或持续淋水 2h 后进行检查。 防水做完后确认无渗漏现象后对内墙面进行维修。 内墙涂料基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。检验方法观察，手摸检查。 内墙涂料应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂，透底，起皮和掉粉。 六、 材料选用及要求： （一）材料选用 1．屋面及阳台防水材料采用常合牌 SBS高聚物改性沥青防水卷材，型号规 格为 SBS I PY-PE3，其耐低温柔度为 -20 °，铺贴厚度 3mm。 内墙采用老粉打底，面涂用立邦白色乳胶漆，对水池周边采用立邦白色外墙涂料。 （二）材料质量要求及保管运输 1．所用沥青防水卷材、乳胶漆等材料均必须有出厂合格证； 2．防水卷材进场后，应抽样进行拉伸性能，耐热度、柔性和不透水性 复试； 3．防水卷材宜直立堆放，高度不得超过两层，贮存处应阴凉通风，避 免