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PAGE PAGE # 小区建设开发项目可行性研究报告 第一章 投资环境分析 一、 国内环境：中国房地产还有 20 年以上的好景 2004年 12月 3 日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比， 本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有 253 家房地产企业及相关 行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认 同住交会主办方所预言“中国房地产还有 20 年以上的好景” 。 “中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在 2003年中国GDP增长的9.3 个百分点中，有 1.8 个百分点是由房地产业直接贡献的。 中国房地产业直接带动了 57 个相关产业的产出增加 ，没有一个其它行业有如此广泛 的行业推动力。 1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均 20%左右 的增长。 2003年中国住宅投资占GDF比例超过了美国，已经达到了 5.7%。而在美国，房地产 业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已持续了 50多年。 2020年，中国的城镇人口将达到 10.2 亿人，年均增长 4%，城镇住宅存量面积将达 到 330 亿平方米，比 2004 年将净增 198.5 亿平方米，年平均需净增 12.4 亿平方米。” 二、XX房地产市场：整体良性发展与现阶段迅速升温 1、