经济效益评估体系分析.pptxVIP

经济效益评估体系分析;;什么是经济效益评估体系？;经济效益分析的基础：;第一张表;;第二张表;;经济效益评估体系：;1.开发、销售节奏模拟;项目指标;2.投资成本分析;开发总成本约为11.6亿;;3.现金流量分析;现金流量分析;4.资金投入回收分析;项目资金投入及回收曲线;投资成本分析;5.敏感性分析;变动幅度;敏感性分析——项目价格对利润的影响最大;6.项目盈亏平衡点分析;6.项目盈亏平衡分析;线性盈亏平衡分析法;一个公式;线性盈亏平衡分析法;——成本之变动成本;销售税金——;——销售收入计算方式;——成???之变动成本计算方式;——成本之销售税金计算方式;销售收入－成本－销售税金=0;线性盈亏平衡分析法;6.项目价格盈亏平衡点分析;;经济效益评估在房地产开发过程中的阶段;土地获取;项目容积率平衡表---为了尽可能准确的计算项目经济效益，我们通过容积率平衡对项目规划进行了方向性的试算：项目总占地面积约221亩，规划综合积率3.0，其中住宅占85%，商业占15%，为突出地块价值，以高层和中高层作为产品规划方向，据此计算项目的相关资金流量。;项目静态经济效益测算表-片段（按120万元/亩计算）;我们认为20%的净利润率应该作为项目投资价值的临界点； 结合目前漯河市土地市场价格，低于30万元/亩的价格难以实现； 在测算120万元/亩的地价时净润率达到21.70%的临界点； 120-1