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外墙门窗喷水、淋水方案
一、 工程概况
1) 本工程为高档商品住宅小区和商业区域,规划用地位于上海市浦东新区
的三林镇东北片区内,东至东明路,南至杨南路,西近云台路,北至高青路。目 前东侧东明路,南侧杨南路已建成;北侧高青路在建中;西侧为未出让地块,已 全部拆迁完毕。规划地块面积共计 121463卅,分为西侧的居住用地及东侧的商
业用地两部分。其中居住用地为 102863平方米。商业用地为18600平方米。
2) 住宅地块1~7,9~30号楼为五层带电梯的多层住宅,建筑高度为 18.0m,
住宅计容面积为102862.81平方米;8号楼为地下公建,建筑面积2091.22平方 米。2号楼内设街坊级公共服务设施,计容面积 1236.49平方米;地下车库机动
车停车位 804个。住宅地块地上总建筑面积 104041.99平方米,计容面积
102862.81平方米。地下总建筑面积64875.00平方米,容积率1.0。居住总户数 365 户。
商业用地的商业:总建筑面积37972.14平米,地上总建筑面积22901.22平 方米,地下总建筑面积(含战时人防 8850平米)为15070.92平方米,地上计容 建筑面积22318.75平方米,商业用地容积率1.20。商业分布在规划用地东侧商 业用地内,为地下一层,地上四层。
二、 喷淋要求
门窗渗漏现象在大多数住宅工程中大量存在,给项目带来了较大的交付风 险。根据本公司近年来交房过程中出现的问题, 事实证明门窗渗漏问题高居质量
投诉首位,降低门窗渗漏比率成为了提升上海五建品牌的工作重点。
为有效控制门窗渗漏比例,现要求我们三林五街坊工程的门窗工程必须在大 面积施工前、施工后分别进行压力水喷水实验和挂管淋水实验, 以便及时检验门
窗渗漏状况。门窗喷水、淋水实验的具体要求明确如下:
一、门窗工程大面积施工前,必须进行典型窗型的压力水喷水实验。 具体工
作流程要求如下:
门窗及门窗与土建洞口结合部位工法节点的工艺确认;
进行典型窗型(包含但不限于以下窗型:平开窗、推拉窗、上悬窗、转 角窗、凸窗、平开门、推拉门)的安装;
使用喷枪先对所有典型窗型进行喷水实验,主要检验门窗型材本身、门 窗加工质量及土建收头部位有无渗漏;
若发现有渗漏,应分析原因后,重新制做样板并再次喷水实验,以避免
发生窗框、窗扇大量安装后因渗漏而大量返工;
喷水实验的具体方法及要求详见附件 1,实验过程五建项目部人员必须全程 参与。
二、 门窗工程大面积施工后,所有门窗必须进行 100%淋水实验。完成时限 为:在外架拆除完成后一个半月内,最迟在交付入住前 3个月必须完成。淋水实 验的具体方法及要求详见附件 2,实验过程监理必须进行100%佥收,业主会参与 抽查,每栋楼抽查比例不少于20%。淋水实验完成后,须将结果由项目部备案。
三、 外门窗喷水试验方法
外门窗采用压力喷枪喷水的试验方法:
1、 喷水顺序为:首先,在沿洞口最下部的水平接缝进行喷水;其次,垂直 接缝处;最后,洞口最上部的水平接缝处。
2、 用喷淋试验水枪以210kpa— 240kpa水压(喷水流量:三4L/m2.min ),在 喷嘴距离喷淋位置300伽的位置处,从窗外垂直地向洞口塞缝处连续喷水, 喷嘴 沿着洞口的塞缝进行来回移动,移动的速度在 5分钟测试塞缝长度大约1.5米。
3、 监理总包必须在场仔细观察整个喷水试验过程,查看室内有无渗漏及渗 透量,并及时做书面喷水试验记录。
4、 需进行喷水试验的位置包括:
(a)窗框与洞口之间;
置位淋喷210—245kpa铜质喷嘴浇水软管300伽控制阀压力表(b
置位淋喷
210—245kpa
铜质喷嘴
浇水软管
300伽
控制阀
压力表
(c) 横梃、竖梃位置;
(d) 玻璃与型材之间。
5、 喷水试验设备
设备如下图所示,主要包括两部
分:
(a) 直径19mm勺花园浇水软管;
(b) 铜质喷嘴、控制阀以及安装在
喷嘴和控制阀之间的压力表
6试验见证
所有的试验过程必须由总包、监理及万科项目部人员三方共同进行现场试验 见证。
四、外门窗淋水试验方法
外门窗淋水试验方法:
1、 模拟下雨方式,采取有压水对外门窗进行淋水检验。因本工程住宅楼四
周有挑阳台,故需每层设置一个横向淋水带,淋水试验时间不少于 6小时。
2、 淋水时,水平管在所有墙面均应布置,以检查墙面渗漏隐患。
3、 当采用临时水做淋水试验时,应保证淋水管内临时水的水压力和持续淋 水时间符合本文要求,并确保底层墙面上的水流量满足试验要求。
4、 宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件, 引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出,并做有效固定和保证淋水管不变形
(每2米设置不少于1个引水管或固定管)。
5、 淋水管管径宜为15?20mm距窗表面
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