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城镇居民住房需求分析 城镇居民住房需求分析 我国房地产业自改革开放以来经历了飞速发展，并成为国民经济的支柱产业。近几年，由于房地产业的蓬勃发展，房地产市场出现发展不平衡现象，一些地区住房供求结构性矛盾较为突出，部分城市房价上涨过快，房地产市场服务体系尚不健全。 目前，虽然居民住房价格在持续上涨，但上涨幅度已在国家的控制中趋于合理。然而，却出现了消费者需求停滞这一现象。中国企业海外发展中心主任孙飞对此指出：“国房景气指数下降表明房地产业在降温。 ” 与此同时，在各种网站、媒体上，百姓是否买得起房、房价是否合理等问 题讨论得不亦乐乎。在房地产业这种混乱现象深处，消费者的购房需求如何呢 ? 本文通过对城镇居民住房需求的定性与定量分析，构建了住房需求模型，并期望通过模型对一些现象做出解释 城镇居民住房需求的影响因素及其影响方向 随着城镇居民生活水平的显著提高，消费者对住房的需求从单纯的“数量 型”向“质量并重型”转变。因此城镇居民对住房需求的影响因素既有数量上的也有质量上的。数量型影响因素主要有以下几个：房价、城镇家庭的可支配收入、购房消费贷款额度、城镇家庭户规模等等；而质量型影响因素也称为随机因素，主要有消费者的预期心理、住房改革相关政策、交通是否便利、物业的好坏、价格是否合理、生活配套是否完善、小区配套设施是否齐全、与孩子学校的距离、园区周边环境、园区规划设计风格等也已成为消费者购房