天津东丽湖万科城深度调研报告.docxVIP

东丽湖万科城项目深度调研报告 （调研时间：2011年4月23日—— 4月27日） 万科城作为东丽湖区域最早的房地产项目之一，一方面，市场通过万科城项目认可了东丽湖的片 区价值，另一方面，万科通过东丽湖万科城项目的开发，可以说成功的实践了“城镇化” 、“片区化” 的开发模式，一时蜚声国内地产界，成为了一些专门的策划咨询机构、开发商重点研究对象。万科城 距我项目仅咫尺之遥，且万科城的 6期、8期在建，与我项目形成一定的竞争关系，通过长时间的实地 调研，我们将之前的研究成果整理成文，以资借鉴。 目录 一、 项目概述 二、 东丽湖万科城的开发契机 1、 宏观环境 2、 住宅郊区化的发展趋势 三、 东丽湖万科项目所面临的问题及解决之道 1、 东丽湖万科地块现实条件 2、 问题的解决之道 （1） 万科城的定位 （2） 万科城的项目规划 （3） 产品的设计 （4） 建筑节能及生态技术 四、 东丽湖万科城的营销 1、 万科城项目的历史策划演变 2、 万科城各阶段销售产品演变及销售情况演变 3、 万科城的造势运动一一营销成功的关键因素 五、 结语 、项目概述东丽湖？万科城是万科经历20 年集团发展后，承接第三个十年发 展的一个生态建城的理想模式，将 社会、经济、生态作为密不可分的 整体，综合考虑社区的多样性。人 口规模、公用空间、交通系统、就 业机会和自然环境的整体协调开 发。重新唤起人们对建设精