大连庄河市海景花园住宅小区项目可行性研究报告.pdf

大连庄河市海景花园住宅小区项目 可行性研究报告 一、公司简介： 1、公司名称：大连xx 房地产开发有限公司 2 、地址：大连市 xxxxxxxxxx 3、注册资金：800万元人民币 4 、法人代表：xxx 二、项目概况： 1、工程名称：庄河市海景花园住宅小区 2 、工程地址：庄河市长途客运站附近 3、征地面积：合计360亩（23.7万平方米） 4 、建筑结构：CL 建筑体系（在结论里有介绍） 5、建筑层数：6层、11层、25层 6、用途：商、住两用综合楼 7、项目环境及地理位置： 庄河市位于辽东半岛东侧中部，大连市东北部。全境陆域面积 4086平方公里，海域面积2880平方公里。自然海岸线长285公里。人 口近100万。境内地貌为“五山一水四分平地” 的低山丘陵区。庄河因 庄庄有河、河河清澈而闻名，自然条件优越，拥有丰富的旅游资源, 南 部沿海有黑岛旅游区、蛤蜊岛游览区、海洋乐园海滨度假村；中部有 城山古城游览区，龙山湖旅游度假区；北部以冰峪旅游度假区为龙头， 有仙人洞自然保护区、天门山风景区、步云山温泉游览区、桂云峰生 态山庄，构成了庄河纵横相连、点面结合、相互补充、互为呼应、种 类齐全、功能完备的旅游资源,促进了地方经济发展.。 这里交通环境良好，有201 国道横穿全境东西，庄林线、张庄线 纵贯南北，城庄铁路连接东北铁路网，目前乡乡通公路，形成了四通 八达的公路网，黄海大道高速公路的开通将庄河与大连连为一体。正 在筹建中的庄河新港建成后将使庄河成为通往韩国、日本及东南亚和 俄罗斯的新口岸。　　 该项目层次为高档，是集景观商业、居住、旅游、服务为一体的 综合性多功能商住两用区。它的开发建设必将适应市场经济发展的需 要，为大连庄河市广大居民不仅享有依依芳草，湛蓝的海水，富氧的 空气，购物便捷的住宅小区，还凸现了购物、休闲、居住三角结构新 格局。满足了人们追求时尚、环保、休闲、安全、静溢、投资增值等 诸多方面要求。由于庄河得天独厚的地理环境，吸引着大批外地人来 这里安家落户，项目有巨大的增值潜力。 7、土地获得的方式：通过政府摘牌获得 8、开发内容： 1）用地面积：360亩（23.7万平方米） 2 ）用途：商住两用 3 ）结构：CL 建筑体系（在结论里有介绍） 4 ）层数：6层、11层、25层 5 ）栋数：6层12栋、11层12栋、25层6栋 6 ）停车泊位：500台车同时停泊 7 ）总建筑面积：40万平方米。 8 ）容积率：1.7 三、可行性分析： 1、投资内容 （1）土地综合费 土地综合费 包括土地使用费、动迁补偿 450元/m2 0.045万元ⅹ400000=18000万元 （2 ）施工费用 序号 费用名称 收费标准 元/m2 1 招投标管理费 总造价的1‰ 1 2 市站质量监督费 行政大厦 1.8 3 环评费 0.35 4 环保燥声排污费 6 5 门、楼牌费 0.3 6 墙改基金 5 7 砂石管理费 0.55 8 河道费