新旧房地产企业所得税政策对比表.docxVIP

新旧房地广企业所得税政策对比表 国家税务总局关于印发〈〈房地产开发经营业务企业所得 国家税务总局关丁房地广开发业务征收企业所得税 税处理办法》的通知（国税发 [2009]31号） 问题的通知（国税发[2006]31 号） 第一章总则 第一条根据《中华人民共和国企业所得税法》及 其实施条例、〈〈中华人民共和国税收征收管理法》 及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定， 制定本办法。 第二条本办法适用丁中国境内从事房地广开发经 营业务的企业（以下简称企业）。 第三条企业房地产开发经营业务包括土地的开 发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、 附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外， 其他开发产品符合卜列条件之一的，应视为已经 完工： 关丁完工开发产品的税务处理问题 （一）符合卜列条件之一的，应视为开发产品已经 完工： （一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部 门备案。 1.竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成 本对象）； （二）开发产品已开始投入使用。 2.已开始投入使用的开发产品（"对象）； （三）开发产品已取得了初始产权证明。 3.已取得了初始产权证明的开发产品（"对象）。 第四条企业出现〈〈中华人民共和国税收征收管理 法?〉第二十五条规定的情形，税务机关可对其以 往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管 理，并逐步规范，同时按《中华人民共和国税收征 收管理法》等税收法律、行政法规的规定进行处 理，但小待事先确企业的所彳寸税按核征收为 式进行征收、管理。 第二章收入的税务处理 开发产品完工后，开发企业应根据收入的性质和销售 方式,按照收入确认的原则，合理地将预售收入确认 为实际销售收入，同时按规定结转其对应的计税成 本，计算出该项开发产品实际销售收入的毛利额。该 项开发产品实际销售收入毛利额与其预售收入毛利 额之间的差额，计入完工年度的应纳税所得额。凡已 完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本，或 未对其实际销售收入毛利额和预售收入毛利额之间 的差额进行纳税调整的，主管税务机关有权确定或核 定其计税成本，据此进行纳税调整，并按《中华人民共 和国税收征收管理法》的有关规定对其进行处理。 开发产品完工后，开发企业应丁年度纳税申报前将其 完工情况才器主用务机关。在年度纳税申报时，开 发企业须出具有关机构对该项开发产品实际销售收 入毛利额与预售收入毛利额之间差异调整情况的税 务鉴定报告以及税务机关需要的其他相关资料。上 述差异调整情况鉴定报告的基本内容包括：开发项目 的地理位置及概况、占地面积、开发用途、初始开 发时间、完工时间、可售面积及已售面积、预售收 入及其毛利额、实际销售收入及其毛利额、开发成 本及其实际销售成本等。 第五条开发产品销售收入的范围为销售开发产品 过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物 及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业 收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产 品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认 为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外 的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收 代缴款项进行管理。 开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取 得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利 益。开发企业代有关部门、单位和企业收取的各种 基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由开发 企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；凡 未纳入开发产品价内并由开发企业之外的其他收取 部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管 理。 第六条企业通过正式签订《房地产销售合同》或 《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销 售收入的实现，具体按以下规定确认： 开发产品销售收入应按以下规定确认： （一）米取一次性全额收款方式销售开发产品的， 应丁实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之 日，确认收入的实现。 1.米取一次性全额收款方式销售开发产品的，应丁实 际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收 入的实现。 （二） 采取分期收款方式销售开发产品的，应按销 售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实 现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入 的实现。 （三） 采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销 售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款 应丁实际收到日确认收入的实现，余款在银行按 揭贷款办理转账之日确认收入的实现。 （四） 采取委托方式销售开发产品的，应按以下原 则确认收入的实现： 采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应 按销售合同或协议中约定的价款丁收到受托方已 销开发产品活单之日确认收入的实现。 采取视同买断方式委托销售开发产品的，届丁 企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受 托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的， 如果销售合同或协议中约定的价