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北京天德神路养生养老度假村产业示范项目建设可行性报告及 投资效益分析 一、当前社会现状及前景展望： 首先，退休老人是养生养老度假村的主要目标群体。按照国际标准，当一个国家或地区 65 岁以上人口占总人口的 7%或 60 岁以上人口占总人口 10%以上时， 即为老龄化社会。 据统计， 目前我国 60 岁以上的人口达到 1.44 亿，占总人口的 11%，在今后较长一段时期内，老龄人 口的比例将以年均 3.2%的速度增长，从 2001 年到 2020 年这一时期，平均每年将有 596 万 人进入老龄，大约在 21 世纪 40 年代，人口老龄化程度达到顶峰； 2030 年前后，我国 60 岁 以上的老龄人口预计增至 4 亿左右；到 2050 年，我国 60 岁和 65 岁以上的老龄人口总数将 分别达到 4.5 亿和 3.35 亿，这意味着每三个人中就有一个老人。我国进入老龄化社会已是 不争的事实。目前“ 421”模式家庭越来越多，即“4 个老人、 1 对夫妻、 1 个孩子”。这些 家庭引发的一个最主要的社会问题就是养老压力。据最近一项调查显示， 35%的家庭要赡养 4 为老人， 49%的家庭要赡养 2 到 3 为老人，养老压力相当大。就北京地区而言： 2007 年， 北京市 60 岁以上老年人超过 243 万，是老龄化程度较高的地区之一。 按照发达国家的标准， 100 名老人中，应有 5 至 7 人能住进养老院。也就是说，北京市有 12.15 万至 17.01 万人能 住进养老院。 由此推算， 北京的福利设施远远不能满足社会的需求， 养老机构的发展空间非 常大。 1．家庭因素催生老年人公寓的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后， 所面临的是每队中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞 争条件下要照料 4 个老人和 1 个小孩， 时间和精力严重不足， 再加之老年人多愁善感及实际 上的“代沟”， 由此引起了没完没了的家庭烦恼及社会问题， 老年人公寓呼声高涨， 呼之欲出。 2．养老观念发生转变 受传统观念的影响， 以前人们认为养老院是那些没儿没女的孤寡老人的安身之地， 国内老年 人养老讲究“三代同堂”， 老死不离儿孙。 但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的转 变，核心家庭趋于普及， 传统家庭逐渐减少， 一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另 一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离， 离而不远”的特点， 因此老年 人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦， 从过去不肯到养老院开始向往养老院， 养老观念和居 住观念正在发生根本性变化。 3．老年人市场潜力巨大 2000 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的 积蓄总和相当于全国国内生产总值的 30%；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费每年 3000 亿人民币，而且随着老年人消费观念的不断转变，其消费数额还将进一步增长。老 年人市场潜力非常大。 而且，面对我国进入老龄化社会， 老年人生活问题已越来越被社会关注。在 2003 年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十 分重视 据国家民政部门预计， 到 2010 年，在我国老人家庭中“空巢”比例将高达全国老龄委提供的数据显示， 预计到 2010 年我国老年人市场的年消费需求将达到这两则数据显示出“银发经济”的无限商机， 而养老服务无疑是其中的一大亮点。老服务领域隐藏着巨大的市场潜力！  70%左右； 1 万亿元。 养老、 托 其次， 随着人们生活水平的不断提高， 回归自然、 追求绿色已是大多数城里人迫不及待的需 求。“绿色”“有机”“无公害”这些热门词汇就足以证明了这一点。 二、北京天德神路养生养老度假村与普通养老院的区别： 1，北京天德神路养生养老度假村适合不同年龄的人群，而普通养老院只适合老年人； 2，入住北京天德神路养生养老度假村的目的是休闲、度假和养生、养老，而入住普通养老 院则只是为了获得护理服务； 3，北京天德神路养生养老度假村是商业性消费场所，而普通养老院属于公益性社会福利机 构。 三、北京天德神路养生养老度假村的竞争优势： 纵观北京市内各个养老院，基本上都是一床难求！想入院的老人需要排队等候，通 知入住。在这种供不应求的情况下， 将养老服务办出特色，更能显示出其超强的竞争力。城 里的老人，一生辛劳，身心从不曾真正放松过。回归自然，在空气新鲜、环境清幽的风景区 里疗养，一定是每位都市老人梦寐以求的愿望！下面就具体优势作详细分析： 1， 这里远离喧嚣，没有污染，吃、住、玩都是天然的。这些都是市内养老院所无法提供 的，却是老年人最喜爱的户外活动！ 2， 建