无锡东方物流配送中心及超市项目(doc92页).docxVIP

第一章 总论 第一节 概述 项目名称：无锡东方物流配送中心及超市项目 建设单位：无锡商业大厦股份有限公司 法定代表人：潘霄燕 项目负责人：席国良 项目联系人：张贤 联系地址：江苏省无锡市中山路 343号 电 话：0510-2700313 传 真：0510-2700159 邮 编：214001 一、项目建设单位基本情况 无锡商业大厦股份有限公司 （以下简称股份公司） 创立于1999 年9月，由原江苏无锡商业大厦有限公司整体变更而来，是由 江苏 无锡商业大厦集团有限公司（占总股本90%）为主发起人联合无锡市 商业实业有限公司、无锡市商业建设发展公司、无锡商业对外贸易 公司、无锡天鹏集团公司组建的现代大型百货零售企业，注册资本 6869万元，2000年末总资产27519万元。股份公司拥有营业面积 2 万平方米，员工1050余人，是无锡市名牌商店、江苏省文明单位、 全国百城万店无假货示范点， 2000年主营收入8.6亿元，利润总 额4339万元。 1、经营概况 （1）经营场所 股份公司是无锡市最大的商业零售企业， 地处无锡市黄金地段 三阳广场，地理位置优越。股份公司主营场所占地面积 1.23万平 方米，建筑面积4万平方米，营业面积 2万平方米，拥有五层营业 大楼，设五个卖场。 经营范围 国内贸易，移动电话机配件的销售，金饰品的修理改制，摩托 车维修，家用电器的安装、维修，服装、眼镜的加工服务，商品包 装，仓储服务，汽车货运，白有场地出租，电子游艺，经济信息咨 询服务，广告、网络技术转让及咨询服务，软件开发、销售。主要 销售对象为无锡市及其周边的城乡居民、企事业单位等。 销售品种 主要从事零售兼批发业务，主要销售品种有洗化用品、服装、 纺织品、针织品、床上用品、家电、鞋帽、皮具、儿童用品、文体 用品、黄金珠宝首饰、工艺品、五金材料、汽车等。 经营业绩 股份公司目前与 1000余家名优产品生产厂家建立了稳定的业 务关系，拥有150多种品牌的总经销、总代理权，销售额占股份公 司总销售的29%股份公司2000年销售额超过300万元的品牌有 32个，如森达皮鞋、真维斯、梦特娇、威鹏服饰、步步高、飞利 浦、帅康家用电器等；超过 400万元的品牌有10个，如鄂尔多斯 羊绒制品，西门子、海信电器等；超过 800万元的品牌有4个，超 过1000万元的品牌有 3个，其中，春兰及海尔系列家用电器产品 的销售均超过2000万元。 股份公司在狠抓商品销售的同时，狠抓商品质量管理。股份公 司近年还连续获得省“最佳形象企业”、全国“计量物价优秀企业” 等称号，并成为国内首批、无锡第一个获得“全国百城万店无假货 活动示范店”的企业。 近两年来，股份公司实现销售总额在江苏省零售市场均排在首 位。股份公司在 2000年实现主营业务收入 85679.2万元，占全市 批发零售贸易业实现总额的 3.2%,位居全市商场企业第一位，其 中品牌商品的销售总额占无锡市大型企业整体销售额的 50%H上， 有近50个家用电器的著名品牌的销售量位居无锡市第一位。股份 公司近三年的销售总额及税后利润情况详见表 1-1。 表1-1 股份公司近三年的销售总额及税后利润表 项目 1998年 1999 年 2000年 平均增长率 销售总额(万元) 60308 80082 85679 19% 净利润(万元) 1859 2766 2868 26% 2、股份公司财务状况 近年来股份公司经营良性发展， 财务状况良好，资金周转正常， 资产负债率68.9%，股份公司信用等级 AA级，被授信开具 8000万 元额度商业承兑汇票的资格， 为股份公司进一步发展打下了良好的 基础。股份公司近三年财务状况详见表 1-2。 表1-2 股份公司近三年财务状况表 项目 1998年末 1999年末 2000年末 总资产（万兀） 21547 24430 27519 资产负债率（%） 68.92 61.27 68.92 主宫业务收入（万兀） 60308 80082 85679 主宫业务利润（万兀） 9366 11561 11345 净利润（万元） 1859 2766 2868 净资产收益率（%） 27.77 29.24 33.53 3、股份公司对外股权投资情况 目前，股份公司共有 13家对外投资参股公司，其中除无锡八 佰伴商业大厦超市有限公司、无锡商业大厦集团二百电器商厦公 司、无锡东方药业有限公司外，其余 10家均为股份公司控股企业。 4、股份公司发展规划 （1）发展战略 面对国内和国际商业行业的日趋激烈的竞争， 股份公司将立足 主业并致力于传统零售百货业态的提升， 利用股票发行等方式筹集 发展资金，进行物流中心及其配套的生产基地建设，同时通过建造 东方汽车城，形成股份公司连锁经营的架构， 培育新的利润增长点。 与此同时，学习并借