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民法总论
3.3绝对权与相对权：一房二卖的后果
程某夫妇于2006年7月以15.5万元价格购买了一套商品房。
2008年5月，程某夫妇将该房屋以17万元价格转卖给姜某。双
方约定：姜某预交房款12万元，钥匙交给姜某，两个月后办理
过户手续，姜某支付余下的5万元房款。同年5月16日，姜某支
付12万元房款，并搬进房屋居住。6月7 日，由于房屋价格上涨，
程某要求加价。姜某不同意加价，并要求办理过户，程某表示
若不加价就不办过户手续。7月21 日，程某将房屋以18万元价
格卖给胡某，并办理了房屋过户手续。过户后，程某将12万元
房款返还给姜某，并要求姜某搬出。为此，姜某将程某与胡某
告到法院，要求依法解除程某与胡某的房屋买卖合同，保护自
己的购买权。
区分的标准：效力范围不同或者义务人的范
围不同。
权
利
人
权 义
利 务
人 人
绝对权的成立需公示
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