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最新房地产市场调查报告范文 房地产市场调查报告 关注民生，让白姓实现“住有所居”的目标，是党委、 政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了 深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业 的健康有序发展，按照 20XX年榆林市政协总体工作安排, 环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、 府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统 计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林 城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前 组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路 线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。 视察结束后，乂召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专 题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地 产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设 基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位 一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭 的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步 得至U完善。 20XX年至20XX年10月份，全市共建成商品房面积万 完成销售面积万仃，空置面积万itf,空置率为 ％其中20XX 年1-10月份全市建成商品房面积万仃，销售万仃。 20XX年榆林市区商品房均价 1646元/仃，20XX年涨至 2300元/仃，20XX年更是涨至高层 4000元/仃、多层 3000 元/仃，20XX年1-10月份，高层 3900-4100 元/ m\ 多层 3000-3200元/ m2o尽管20XX年下半年以来成交虽下降明显， 但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预 期等诸多因素的影响。20XX年特别是二、三季度以来，榆林 城区楼市发生强势反弹， 从低迷逐步走向火热，5-10月份刚 性需求促成成交H大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。 20XX年--20XX年全市累计完成经济适用房万irf,其中 20XX 年完成22万itf ;20XX年完成万m2 ,同比下降％;20XX年完成45 万仃，同比增加了 ％安置住房困难户 8510户。目前在建经 济适用住房23万仃，小高层均价 2300元/仃，多层均价约 1800元/ 在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等 7个县区申报了建筑面积万仃，总投资亿元，其中榆阳区等 5个县区已开工万m\ 850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起 步较晚，撤地改市特别是 20XX年以后逐步发展壮大，多以 本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理 经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱 颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中 国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了快速发展 的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某些 大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆 林特别是榆林市区的房价起伏较大，充分暴露了房地产市场 的不健全和不完善。金融危机以来，榆林的房地产市场也受 到了较大程度的影响，20XX年全市共建商品住房空置面积按 主体竣工口径计算约万irf,空置率约为 63%交易虽大幅下 降，开发虽明显下滑。20XX年全市房地产上市交易面积万 交易额亿元，交易面积较上年下降近 40%开发虽下降10% 到20XX年第一季度，更是跌到了低谷，下降了 ％ 7县区20XX 年第一季度较去年第四季度下降了 61%,到了第二、三季度 强势反弹，7县区分别比上季度增长了 ％ %促成今年二、 三季度榆林房地产市场快速回暖主要源自两大动力：一是去 年一度低迷的楼市积压了的购房需求在今年上半年集中释 放；二是救市政策效果显现。上半年为防范通货紧缩，保持 经济增长，稳定宏观经济形势，国家出台了不少扶持政策， 增强了消费者的购房积极性。同时，相对宽松的信贷政策明 显促进了房地产商的开发热情，进而引燃了 20XX年三季度 楼市的大爆发。同时，银行信贷支持也是助推房价快速回升 的主要原因之一。截止 6月末，全市金融机构各项存款余额 已达1092亿元，居全省第二，较年初增加 206亿元，较年 初增加137亿元，增长％同比多增76亿元，增虽已相当于 20XX年全年的％增幅分别高于全国、全省个和个白分点。 6 月末，全市金融机构个人消费贷款余额为 67亿元，较年初 新增4亿元，其中，6月当月个人中长期消费贷款新增亿元。 金融机构为积极配合 国家启动和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实，创新金 融服务品种，增加了对居民消费的信贷投入，有力地推动了 榆林房地产市场较快回暖。 2