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《民事诉讼法》讲义
第 3 章 管辖
3.5 不同地域管辖适用的顺位关系
案例：A 市一块包含 30 亩临海商业用地的土地计划招标建设商品房，B 市开发公司与 A
市投资公司签订合作合同，约定：A 市投资公司协助 B 市开发公司取得该商业用地，且费用
不超过 4 个亿，如果投资公司协助开发公司取得该商业用地使用权，开发公司需要为投资公
司向 A 市建设银行的 1.5 亿贷款提供担保。还约定：因合作合同发生纠纷，由 B 市开发公司
住所地法院管辖。合同签订后，开发公司为该商业用地住户拆迁垫付了 1亿资金。此后，因
政府招标的商业用地仅有非临海用地 270 亩，不包括临海用地 30 亩，且价格超过 4 个亿。
开发公司与投资公司就解除合作合同与退还垫付拆迁资金问题发生争议，开发公司欲向法院
起诉。
问题：请对本案的管辖法院进行分析。
确定具体纠纷案件的地域管辖时，应当注意不同地域管辖制度适用的顺位关系，具体如
下：
第一顺位：专属管辖
第二顺位：特殊地域管辖，其中合同纠纷与财产权益纠纷，有效协议管辖优先于法定管
辖适用。
第三顺位：一般地域管辖，首先考虑是否适用被告就原告的特殊规定，其次考虑适用原
告就被告的原则规定。
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