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业主公约 为了加强 z 之凯华·活力中心 (以下简称“本物业” ) 的物业管理，维护全体业 主的合法利益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意 签订本公约，并共同遵守。 一、 业主的权利和义务 业主是指房地产所有权人。 （一） 权利： 1、 依法享有所拥有物业的各项权利； 依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内共用设施和公共场所（地） 的权利； 2、 3、 有权按照有关规定进行室内装饰装修； 4、 有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、 电线、水箱以及其他设施进行合法修缮， 但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外； 5、 有权根据房屋建筑共同部位、 共用设施设备和属物业管理范围的 市政公共设施状况，建议物业管理公司及时组织修缮； 6、 有权参加业主大会， 并拥有对本物业重大管理、 重大决策的表决 权； 7、 有权就物业管理的有关事项向业主委员会、 物业管理公司提出咨 询，并得到答复； 8、 有权要求业主管理委员会和物业管理服务公司按照规定的期限 定期公布物业管理收支帐目； 9、 有权要求业主管理工作提出建议、意见或批评； 10、 有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议； 11、 有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修保养责 任，对方不维修保养或不予配合的， 可要求业委员会或物业管理 公司强制维修保养，按规定分摊费用。 （二） 义务： 1、 在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规 定； 2、 在转让物业时，应在转让后 15 日内书面通知物业管理公司转让详情，且支付一切应支付而未支付的管理费用， 并促使承接人签署本公约； 3、 执行和服从业主委员会或业主大会的决议、决定； 4、 自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公共设施的完好； 5、 按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用； 6、 业主如需进行室内装饰装修， 必须遵守本物业装修管理规定， 并填写申请表， 报物业服务管理公司审查批准， 向物业服务管理公司缴纳装饰装修保证金、装修垃圾清运费、装修服务管理费，方 可按规定施工，完工后由物业服务管理公司进行查验， 如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如：渗、漏、堵、冒等），装修垃圾清运费、装修服务管理费按预收情况多退少补、 装修保证金予以退还， 否则视违章情况予以扣除并限期整改； 如有额外使用公共设施（如：电梯、供电增容再改造等） ，还应承担相应的补偿费用。 7、 业主如请物业服务管理公司对自用部位及设施设备、 毗连部位及 设施设备进行维修、养护，应支付有关费用； 8、 明白并承诺业主与其他非业主使用人建立合法使用、 维护、改造所拥有物业的法律关系时， 应告知并要求对方遵守本物业的有关规定和《业主公约》，并承担连带责任； 9、 明白并承诺业主及其他非业主使用人与物业管理公司在本物业 内不存在人身、 财产保管或保险关系 （另有专门合同规定除外） ； 10、 在本物业范围内，不得有下列行为： （1） 擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外观（含外墙、外门窗等部位的颜色、形状和规格） 、设计用途、功能和布局等； （2） 对房屋内外承重墙、梁、柱、板进行违章凿、拆、搭、建； （3） 占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行 车房（棚）等公用部位、设施及公共场所； （4） 擅自损坏、拆除、改造供电、供水、通讯、排水、排污、消 防等公用设施； （5） 不按规定堆放物品、丢弃垃圾或高空抛物； （6） 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和排放有毒、 有害、危险物质及饲养家禽或对人身具有攻击性的宠物等； （7） 践踏、占用绿化地，损坏、涂画建筑小品等； （8） 影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、乱设立广 告牌等； （9） 随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音； （10）利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为； （11）要求管理公司或下属提供与该物业管理无关的服务及直接 惩诫管理公司下属职员的行为； （12）擅自在本物业内举办大型聚会； （13）令本物业购置的公共保险失效或令保险金提高的行为； （14）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 二、 业主大会和业主委员会 1、 业主大会是由全体业主组成， 决定本物业管理重大事项的业主自 治管理组织。 业主委员会是业主大会的常设（执行）机构，经政府部门批准成 立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。 2、 第一次业主大会，在本物业交付且使用率达到百分之五十以上 时，由区物业管理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管 理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生首届业主委员会。 3、 本物业所有享有投票权的业主， 均应按时出席业主大会， 行使法 定权利，承担法定义务