物业服务委托合同模版.docVIP

PAGE PAGE 2 合 同 模 版 注意事项 为了维护您的合法权益，确保交易的安全，请在使用本合同范本前仔细阅读下列注意事项： 1、本合同为根据相关法律规定制定的通用性示范文本； 2、如有必要，请根据具体的交易背景、交易目的等适当修改、调整本合同范本的相关条款；  物 业 服 务 委 托 合 同 物业服务委托合同 ? 甲方： 韶关市昊德置业有限公司 ????? ；（建设单位） 法定代表人： 林忠波 ???????????????； 地址： 韶关市芙蓉北路74号之一 ???? ； 邮编： 512028 ????????；联系电话： 0751-8711363 。 ? 乙方： 韶关市卓阳物业服务有限公司 ??? ；（物业服务企业） 法定代表人： 黄慧铭 ??????????????? ； 地址： 韶关市芙蓉北路74号之一综合楼二楼第一间 ； 邮编： 512028 ??????? ? ；联系电话： 0751-8709168 。 资质等级： 三级（暂定一年） ；证书编号：粤韶物管证字1050147号。 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 明日星城 （物业项目名称）实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条? 物业基本情况 物业名称 明日星城 ； 物业类型 ?商住小区???? ； 座落位置 韶关市韶关大道1号 ?； 建筑面积??约167609.24㎡??????????????? 。 物业管理区域四至： 东：韶关大道 ； 南：韶关市武江区检察院 ； 西：韶关市粤北第二医院 ； 北：韶关市振华中等职业学校 。 物业服务用房坐落位置： 明日星城A栋首层 ； 物业服务用房面积： 250平方米左右 ??。 ? 第二章 服务内容与质量 第二条　在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 物业交付前 1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决； 2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方。 物业交付后： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放秩序管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条? 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 有偿便民服务 ????????????????????? ； 2、 无偿便民服务 ????????????????????????? 。 第四条? 乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准，前期物业管理服务质量标准以乙方的投标文件为准，详见投标文件。 第五条? 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 ? 第三章 物业服务费用 第六条? 本物业管理区域物业服务收费选择 包干制?? 方式： 物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下： 多层住宅：??无??元/月.平方米； 高层住宅：?1.68?元/月.平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上） 别墅：??? 无??元/月.平方米； 办公楼：????无??元/月.平方米； 商业物业：?暂定 元/月.平方米； 餐饮物业：??无? 元/月.平方米。 会所：??????无 元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；??? （2）物