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中规院深圳分院深圳市福田中心区岗厦河园旧村改造规划研究汇报初稿 com国管理资讯网 com国管理资讯网 福田中心区岗厦河园旧村改造规划研究 项目背景 客户目标 客户问题 项目整体功能定位 项目功能比例分配 项目容积率确定 项目经济测算 开发模式研究 技术思路 项目整体功能定位 项目整体功能比例分配 容积率确定 项目整体功能定位 CBD内峰值地价与物业承租能力模型 峰值地价点所在区域成为CBD核 国际CBD案例研究得出的结论 概念化的CBD功能示意 国际成熟CBD功能结构 地块在中心区的功能地位 项目整体功能定位 地块可能承担的功能结构 地块可能承担的功能结构 项目整体功能定位 从市场角度验证项目地块的功能定位  1纯居住物业 目前中心区已建或在建的纯居住型住宅项目有黄埔雅苑天健世纪花园中银花园深业花园雅颂居中海华庭彩福大厦风华盛世嘉麟豪庭城中雅苑星河国际港丽豪庭等总供应量已达200万平方米 住宅楼盘主要分布于中心区四角定位普遍较高目标客户以高收入阶层及港人为主销售均价在8500元平方米以上 由于项目地处中心区为配合中心区高标准的整体规划定位同时又考虑到村民的拆迁返建需求纯居住物业应定位为中高档次 由于中心区现有住宅供应量已达200万平方米而中心区的规划居住人口仅为77万人住宅供应量已较大故本项目的纯住宅物业开发规模不宜过