深圳物业管理的现状引发的几点思考.docxVIP

深圳物业管理的现状引发的几点思考 深圳南光集团物业管理公司 仇慎谦 今年上半年，深圳庆祝了物业管理公司成立二十周年。会上，建设 部领导和全国各省市领导， 对深圳物管作了总结。 深圳市有成功的经验， 也有新的问题。现汇报三个问题： 一、深圳市物管发展的动因 深圳市物管发展工程中有四个因素不可忽视。 （一）深圳特殊的地理位置和毗邻香港的优势，使得特区成立之初沿用了很多香港物管的模式，包括经验和作法，完整移植到深圳来。这 对深圳物管快速起步非常有帮助，也符合改革开放的基本出发点。 （二）政府的规范和引导， 对行业发展的初期起着至关重要的作用。 深圳是第一个出台物管条例的地方。 （三）市场发育得较早，产权关系相对明晰，对物管的发展创造了条件。 （四）整个经济基础发展较好，业主有经济承受能力，对物管服务消费得起，这对物管发展起了推动作用。 二、深圳市目前物管的现状特点 （一）物管公司运作进入良性循环，发展后劲较足。深圳物管公司 绝大多数赢利，运作规范。现有甲级公司绝大多数通过了 ISO9002 ，使物管走上了良性发展路子。在规范化过程中，大致有以下特点： 1、很多公司把服务与经营紧紧结合在一起。深圳租赁物业多，世 界 500 强办事处和中资机构都比较多， 流动人口多。 这次统计全市人口 达 700 万。而常住人口不到 200 万， 租 市 繁荣 造了条件。 很多物管公司已把租 密 合在一