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农资一条街策划方案 农资一条街策划方案 一、营销背景： 近几年来精准扶贫成了各级政府的一项重要工作， 三农问题依然亟待破解 ! 而农资交易市场的搭建作为解决三农问题的一个方面，尚未形成，依然处于杂乱散的状况， 无法很好地满足农民的农资购买需 求! 再结合 XX项目棚户区改造的的实际情况， 目前仍有 80 多套沿街商铺的资源，完全可以顺势搭建一个农资交易的市场 ! 鉴于以上的状况， XX 项目部决定以沿街商铺为突破口，走专业市场路线，把沿街商铺整体定位为“农资一条街” ，来定向招商，引导农资交易市场的转型升级， 方便农民购买放心农资的同时， 也带动城区南部的商业发展 ! 二、市场分析： 项目优势： 1 、行业政策利好：农资交易市场是有效解决三农问题的一个良好平台，是国家重点扶持的开发项目，利国利民，具有较大的社会效益。 、区位优势：项目位于 XX街和 XX路的交汇处， XX 市区通往东南农业乡的主要出口通道上， 区位优势明显， 发展前 景较好。 、差异化优势： XX市目前尚无“农资一条街”这样比较专业的 农资交易市场，现有农资交易处于散乱差的状况，散落在 XX街——南垣街一带，不成规模，无统一管理 ! 、空间优势：商铺前边空间较大，既可以泊车，又可以展示和摆放农资。 项目局限： 、所处地段位于城乡结合部，位置比较偏，目前不具备成熟的商业氛围和配套 、项目商铺缺乏整体形象定位和主题定位 2 项目机会： 、以周边各大住宅小区及农贸小市场现有的人气，引导农资市场的形成，同时加快项目商铺和小住宅的去库存速度 ; 、周围从事涉农行业的小商小贩较多，市场自然集聚，渐成规模，可顺势引导，打造一个农资交易专业市场——农资一条街 ; 、市场需求大，行业竞争小：位于城市东南的乡镇为 XX的主要农业规划区，农资需求较大，市场广阔，而目前市内尚无规范统一农资的交易市场。 项目威胁： 1 、项目销售价格较高，总价较高，周边小商小贩购买能力较低 ; 、项目北边沿路商铺位于次干道，人流量低，比较冷清，道路狭窄而且经常堵车 ; 三、营销策略： 3 、 租商铺送购买住宅的首付款： 目前商铺的年租金预计 2-3 万，而阴面小住宅首付商贷 6 万左右，公积金 4 万左右。 采取商铺出租一签三年的做法，把出租的租金 4—6 万元正好作为阴面小住宅的首付款， 使得购房者出一份钱既可以租商铺又可以无首付购住宅，满足其居住和经营的双重需求的同时， 促进了商铺和住宅的去化和销售。 、以活动聚人气：筹办 2017 年农资展销会 春耕时节，邀约省内外农资生产和经销企业， 利用未售商铺免费提供交易场地，举办一次大型农资展销会，进而扩大市场影响力。 、引入农资交易行业龙头企业入驻： 给农资市场龙头企业落户优惠， 进而培育和带动市场， 初步形成一种业态集聚的雏形， 然后带动周围零散经营户入驻， 活跃城市南部的商业氛围 ! 、寻求政府支持： 4 契合政府大力发展涉农行业的需求点， 寻求政府的支持， 这样可以提高项目的公信力，进一步扩大市场的影响力。 、农资交易配套行业的引入： 超前布局，区别于传统的农资交易市场，建设集农资交易、物流仓储、金融担保、电商交易等为一体的新型农资交易市场。 四、项目效益： 、经济效益：农资一条街一旦成型，必将带来周围房价和商铺租金的上涨，必将提高项目的去化和销售进度， 这样就使得项目进入良性循环的轨道，加快资金回笼，实现较大的投资回报。 、社会效益：为农资交易搭建统一市场，提供专业平台，既能 够扩大项目的影响力和美誉度， 又能够促进农资市场的壮大， 为社会提供大量的涉农就业岗位， 还能为农民购买农资提供便利， 降低农资交易成本，利国利民，社会效益显著 ! 5