华大家园物业管理招标文件.docx

“华大家园” 物业管理 服务招标文 件 “华大家园” 业主委员 会 二○○八年十二月 目 录 一、“华大家园”小区物业服务说明 二、“华大家园”小区物业管理服务内容及要求 三、“华大家园”小区招标书 “华大家园”小区物业服务说明 “华大家园” 是华中师范大学用于置换校内教师 住宅而修建的高档综合性住宅小区。总占地 146562M2，总建筑面积 295365.09 M2，小区内商铺面积 2136.47 ㎡，幼儿园面积 2414.16 ㎡；绿化面积 5.5 万㎡；地上露天停车位 233 个，地下停车位 519 个。住户总数 1766 户。 “华大家园”位于武汉市武昌洪山区珞狮南路张吴村，紧邻中环线，毗邻金地·格林小城和大华·南湖公园世家，项目周边还有泰然·南湖玫瑰湾等多个在建 的大盘项目， 地理位置优越， 交通便利，生活及市政配套完备。 小区设计布局合理，户型景观视野开阔，采光良好，是极具品味和升位潜力的 物业。 一、建筑概况： 住宅总栋数 29 栋。 其中： 11 层的小高层 16 栋，建筑面积 140364.66 ㎡，一梯两户。 18 层的高层 6 栋，建筑面积 83302.4 ㎡，两梯两户。 25 层的高层 2 栋，建筑面积 53093.98 ㎡，两梯两户。 联排别墅 5 栋，建筑面积约 1 万㎡。 小区道路人车分流， 小区出入口共有 6 处。设有供水系统、 排水系统、消防系统、监控系统等。 建筑外墙墙面镶贴通体面砖，采用外墙保温节能技术。室内地面水泥砂浆找平搓毛。 二、设备设施情况 1.电梯 87部 （1）25 层 25 站 800KG 1.5 M ∕S 14 台 （2）18 层 18 站 800KG 1.5 M ∕S 26 台 （3）11 层 11 站 800KG 1.0 M ∕S 44 台 （4）3层 3站 600KG 1.0 M∕S1 台 2. 给排水、消防设备 （1）高压：变频调速供水设备 3套，水泵 2用1备。 （2）中压：变频调速供水设备 3套，水泵 2用1备。 （3）消火栓水泵：一备一用。 （4）喷淋泵：一备一用。 （5）排污泵： 60 台。 3．垃圾收集点 20 处，配电房 8 个，其中公变 6 个，专变 2 个；水泵房 1 个，煤气调压站 1 个。 三、“华大家园”设施、设备保修期限 保修期限的规定：“华大家园” 物业及配套设施、设备保修期根据《建筑工程质量 管理条例》的有关规定执行。 保修时间的计算： 自设备安装完毕后， 经“华大家园”建设单位、 监理单位、施工单位及相关管理部门根据国家相关的规定，对所安装的设备进行外观、调试、运行等方面的检查及监测，在取得认同签章之日起即为保修的启始日期。 四、物业管理资金来源和物业管理用房 物业维修基金： 按武汉市有关条例规定执行。 物业管理 用房： 由投标单位提出用房面积及使用条件要求，由招标方指定房屋移交中标 单位。 物业管理 服务收费标准： 具体收费标准由投标单位在投标书中自行确定， 属经营性、特约性等服务，由物业管理 公司与委托人协商确定，“华大家园” 住宅楼及商铺的空置房屋由 物业管理公司管理，收费方法由投标方提出。 其他有偿服务项目 停车位管理费由物业管理 单位按有关规定收取； 有线电视、电费、煤气、电话、网络等费用由相关的单位收取； o 会所：由 物业管理 公司根据具体情况收费。 “华大家园”小区物业管理服务内容及要求 一、物业管理服务范围： 工程设备 管理区域：变配电室、水泵房、中控室等。 物业管理 区域：红线范围内的所有公共区域。二、物业管理服务内容及要求： 本小区物业管理 服务执行中物协（ 2004） 1 号文《物业管理 服务等级标准》中的Ⅰ级标准，并补充如下具体服务要求： （一）卫生保洁 卫生保洁是指为保证小区公共区域、庭院等环境清洁而进行的日常 管理工作。 其服务要求为： 楼电梯厅干净、明亮，地面无杂物； 电梯门、轿箱、显示牌无尘土、印迹，表面光亮； 公共区域的玻璃、门窗无污迹、裂痕； 庭院地面清洁无废弃物； 垃圾筒内垃圾日产日清，并摆放整齐，外观干净； （二）保安、消防、秩序 管理及监控、自动报警、门禁系统的运行 管理 保安、消防、秩序 管理是指为保证小区安全和正常生活秩序，保证监控、自动报警、门禁系统正常运行，对来访人员进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序 管理等。其服务要求为： 对来访人员进行验证、登记，杜绝闲杂人员进入； 小区内环境秩序良好， 道路通畅，车辆停放有序， 人车分流；地下车库照明通风良好； 保证消防自动报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统设备的正常运行； 各种消防设施、器材配备合理、更新及时、使用有效； 能及时发现和处理各种安全和事故隐患， 确保不发生安全方面的问题， 能迅速有效