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合同编号： 商品房买卖合同 出卖人： _________________________________ 买受人： ________________________________ 贵州省住房和城乡建设厅 贵州省工商行政管理局 二〇一〇年十二月 — 1 — 索 引 说明 基本术语释义 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更 第七章 商品房质量及保修责任 第八章 房屋登记 第九章 前期物业管理 第十章 双方约定的其他事项 — 2 — 说 明 1 、本合同文本为示范文本，由贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理局共同制订。各 地可以在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人， 由买受人支付定金 或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。 3 、商品房现售， 是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人， 并由买受人支付 房价款的行为。 4 、使用本示范文本订立合同，应报办理商品房预售许可证的房地产主管部门和同级工商行政管 理部门进行合同格式条款备案。 经备案的示范文本， 在商品房销售现场公开展示， 供当事人阅读。 5 、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》 、《商品房现售备案证明》及 其他有关证照和证明文件。 6 、双方当事人应当按照自愿、 公平及诚实信用的原则订立合同， 任何一方不得将自己的意志强 加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改 的文字视为双方当事人同意内容。 7 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充 性、修改性的内容。 8 、本合同文本中相关条款后留有空白行， 供双方当事人自行约定或补充约定。 出卖人与买受人 可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议， 也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 9 、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应 当协商确定。 【 】中选择内容，以划 √ 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定 时，应当在空格部位打 × ，以示删除。 10、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数， 并在签订合同时认真核对， 以确保各 份合同内容一致； 在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 11、根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对 方支付一定数额的违约金， 也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于 造成的损失的， 当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加； 约定的违约金过分高于造成的 损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适