房地产经纪综合实训 签订买卖(租赁)成交合同 O05007 实训任务3 子任务3.pptVIP

* 房屋租赁的基本流程 条件： 个人：有效身份证件 单位：工商注册登记证明 签订租赁合同 中介 条件：房屋产权证 ①抵押权人同意 ②共有人同意 ③公房，同住人同意 房地产登记机关登记备案 承租人 出租人 缴纳税费，领取租赁证 任务1：学生讨论拟写房屋租赁卖操作流程。 房屋租赁的条件 公民﹑法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有以下情形之一的房屋不得出租： 未依法取得房屋所有权证的； 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的； 共有房屋未取得共有人同意的； 权属有争议的； 属于违法建筑的； 不符合安全标准的； 已抵押，未经抵押权人同意的； 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 房屋租赁合同内容 房屋租赁合同主要条款： 当事人姓名或名称及住所； 房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况； 租赁用途； 交付日期； 租赁期限（合同法规定不超过20年，超过20年部分无效） ； 租金及支付方式和期限 房屋的使用要求和修缮责任； 转租的约定 ； 违约责任； 当事人约定的其他条款。 任务2：讨论签订房屋租赁合同应注意的问题，并为双方当事人提供一些建议。 1、确认当事人身份 签订房屋租赁合同，首先应当确认当事人的身份是否合法； 2、费用的承担和缴纳税费； 3、转租的约定； 4、标的物的约定； 5、不得出租的房屋 。  房屋租赁合同内容的注意事项 房地产租赁合同 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订合同如下： 一、甲方自愿将座落在 的房屋（建筑面积共 平方米），出租给乙方使用。出租房屋的四至界限：东至 、南至 、西至 、北至 ；系 结构。 二、甲乙双方议定的上述房地产月租金人民币 元（大写） 。租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。租金按 结算，由乙方在每 月 日前交付给甲方。 三、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为 用房使用。