万科_深圳万科华府二期别墅项目核心价值提炼_.docx

第 1 部分：项目简介 第 2 部分：核心价值 第 4 部分：区域竞争比较 第 3 部分：价值提炼 第 5 部分：角度建议 华府二期首批推售单位为别墅单位，别墅产品由 9栋 6套联排别墅，和 6，7，8栋 21套合 院别墅组成。 基础信息 和院别墅： 6栋 7 套 7 栋 7 套 8 栋 7 套 联排别墅： 9栋 6 套 别墅总套数： 27 套 产品 和院美墅 联排别墅 美学高层 面积段 216-293 m2 233 m2 73、89、139 m 总建筑面积 4900 m 1400 m 75000 m 户型特征 类独栋，双车位，三进院落 多空间、双车位，三进院落 9# 8# 7# 6# 6，7， 8#合计 21 套合院产品 9#7 套联排别墅 第1部分：项目简介 第 2 部分：核心价值 第 4 部分：区域竞争比较 第 3 部分：价值提炼 第 5 部分：角度建议 项目 7 大核心价值 产品价值 区域价值 资源价值 社区价值 品牌价值 配套价值 交通价值 项目核心价值卖点 1，区域 中心地位不可撼动，籍势而生， 未来尽在掌握 深圳未来CBD项目位于深圳二线关拓展区， 伴随着周边配套的成熟和城市的发展， 项目片 区将成长为深圳未来 CBD。 深圳南北中轴线 “双核配套”—— 10 分钟到达 CBD 中心区尽享中心区各项配套；向北 5 分钟车程到达中心区后花园定位的 CLD（福田中心区生活居住服务基地和部分文化体育教育 设施配套区，即深圳的 CLD,规划参照福田区设计）北组团，享受 100万平米商业及写字楼 区配套。 项目核心价值卖点 2，交通 福田区CBD北，梅林关口， 新区大道东侧 15 分钟：罗湖国贸（经北环） 5分钟：梅林；10分钟福田CBD （经彩田） 10分钟车公庙（经北环或南坪） 新区大道 梅陇路、新区大道口 南坪快速 福龙路 玉龙路 白龙路 万科?金域华府 地铁4号线延长线?白石龙站 社区入口公交站 深圳新客站 地铁5线?龙华火车站 梅林关口，不出关（南坪西） 自由城市网路（交通升级） 概括语——繁华与居家， 7 分钟自驾交通圈，切换由心 交通升级：福龙路、新区大道、梅龙路已开通，八达城市路在脚下（向东驱车可至龙岗工业 区；向南车程7分钟至福田CBD及皇岗口岸，向西车程 10分钟至南山华侨城，向北 10分 钟至观澜高尔夫 / 东莞）；南坪快速、梅观高速、龙大高速、莞深高速，城际关系更融通； 概括语——轨道交通“东西汇” ，跨界交流大生活圈 轨道升级：地铁 4 号线， 10 分钟直抵国际都会大香港，东方居住与西方繁华尽在掌握；亚 洲第二大在建交通枢纽—龙华新客站，大中华生活圈即将形成。 项目核心价值卖点 3，配套 12 万平米市政公园 小学初中、高中 小学（书香门第实验学校已开始动工） 高中 小学初中 CBD与CLD双核配套，便捷生活 万科?金域华府 星河地产大型商业项目 书香二期 4 万平米商业 ,有大型百货及电影院 商业配套：（未来城市新商业中心） 三大代表型新型商业街区，白石龙街区、龙华火车站街区以及红山站街区。 邻近社区十余万商业配套启动 综合医院 台商医院 医疗配套： 规划有台商医院、综合医院； 区级医院 3 所，药房 50 余个 教育配套： 方圆 5千米内覆盖 22个幼儿园， 35个小学（实验学校已确认在项目附近落户） 21 个中学 文化设施 文化设施 文化设施 文化配套： 文化娱乐中心、博览馆、体育中心 万千物象，满足自己和家人的 所有欲求 身处后CBD十数万平方米商业中心之内， 周边多个多个大型商业体形成缤纷物质世界，前沿时尚潮流 ，CBD与CLD双核心交汇处，周 边更遍布学校、银行、邮局等丰盛配套。 项目核心价值卖点 4，资源 山水滋养社区（资源升级） 深圳福田CBD万科的第一景观资源物业！ 一一 2山3水：远眺塘朗山与羊台山原山山脉， 坐 定深圳城市龙脉；周边发布长岭陂书库、红木山水库，牛嘴水库，天赋优越，上风上水；塘 朗山郊野公园、 梅林山郊野公园更成为净化空气的重要屏障； ——高层几近无对视， 恒久城 市绿肺空气。 项目核心价值卖点 5，社区 社区成熟升级 服务先行，增值配套：一一项目西南角为社区幼儿园； 在LOFT塞尚馆1至2层为社区会所。 另外项目约 1 万平方米的沿街商业， 可能会引入包括： 中航健身会、 华润万家、 建设银行等， 同时社区将根据项目特点开设国旅的香港直通车。 项目也与平安保险达成战略合作， 将为业 主提供重疾和意外事故综合险的优惠套餐。 项目核心价值卖点 6 ，品牌 礼之所至，完美呵护 虽自有中国物管第一品牌“万科物管” ，却另选世界知名的金钥匙服务， 贴心定制生活享受，除了 24 小时 360°安全防护与寻常物业服务以外， 更提供个性化服务。 项目核心价值卖点 7，产品价